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경북 경주 양남면 답 경매 (최저입찰가: 1793만원)

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10397의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1793만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상북도 경주시 양남면 석촌리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경10397 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 52,264,180원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 17,927,000원입니다.

토지면적은 426.67㎡(129.07평)입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 석촌리 69
물건용도	답
토지면적	426.67㎡(129.07평)
건물면적
사건번호	2025타경10397
감정평가액	52,264,180원
최저입찰가	(34%) 17,927,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석촌리 69	답	215㎡ (65.04평) 지분 3분의 1 전부
토지	석촌리 61	답	211.6667㎡ (64.03평) 지분 3분의 1 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월5일	소유권
1984년3월13일	소유권
1984년3월13일	소유권
2024년7월10일	가압류	39,833,917원
2024년8월13일	가압류	108,325,318원
2024년10월29일	가압류	168,334,412원
2024년10월31일	가압류	292,496,170원
2025년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,212,084원원	107,242,498원원	51%	2.3회회
6개월	207,446,549원원	104,457,787원원	58%	2회회
12개월	207,446,549원원	104,457,787원원	58%	2회회

경북 경주 양남면 답 경매 (최저입찰가: 1793만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 3. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.10. 가압류 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10397 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1109-1 토지(대지권): 488.84평	329,904,000원 329,904,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1007-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	114,597,000원 114,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 749-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	106,096,000원 106,096,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경413	[답] 경주시 양남면 석촌리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	220,575,000원 220,575,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경405	[답] 경주시 서면 심곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경404	[답] 경주시 구정동 357-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.23평	263,484,000원 263,484,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경419	[답] 경주시 배동 514-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	829,806,000원 580,864,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경407	[답] 경주시 현곡면 금장리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	698,706,000원 489,094,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경330	[답] 경주시 구정동 269 [농지취득자격증명] 건물: 2.27평 토지(대지권): 516.97평	299,300,000원 209,510,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10474	[답] 경주시 현곡면 상구리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10474	[답] 경주시 현곡면 상구리 1140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	252,606,000원 176,824,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10434	[답] 경주시 시래동 899 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.95평	140,806,000원 98,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10430	[답] 경주시 석장동 911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.14평	200,130,000원 140,091,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경388	[답] 경주시 산내면 대현리 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	49,612,000원 34,728,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경365	[답] 경주시 천북면 화산리 314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.41평	409,872,000원 286,910,000원	유찰 (1회)