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강원 창고 경매! (건물 91.0평, 토지 199.3평)

감정 1억 1882만원 → 최저 5822만원! 강원 영월군 남면 창원리 창고 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1421045

영월군 남면 창원리의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 300.73㎡(90.97평)입니다. 토지면적은 659.00㎡(199.35평)입니다.

사건번호는 2024타경31407이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 118,823,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 58,223,000원입니다.

입찰보증금은 11,644,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 남면 창원리 887-13
물건용도	창고
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적	300.73㎡(90.97평)
사건번호	2024타경31407
감정평가액	118,823,000원
최저입찰가	(49%) 58,223,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창원리 887-13	잡종지	659㎡ (199.35평)
건물	창원리 887-13	단층 창고시설 조적조	178.33㎡ (53.94평)
제시외건물	창원리 887-13	보일러실	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	창원리 887-13	창고	77 ㎡(23.29평) 포함
	창원리 887-13	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	창원리 887-13	화장실	26.3 ㎡(7.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 남면 창원리 소재 "창원삼거리" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 평지로서 주거용 건부지 및 창고 건부지로 이용 중이며, 일련번호(3): 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(5): 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(7): 사다리형 평지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(8): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3): 현황 남동측으로 폭 4m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호(5,7,8): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, 일련번호(5,7,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(5) 토지 지상에 제시외관정(ㅋ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 공부상 지목은 잡종지이나 현황 대임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2): 조적조 및 경량철골조 슬라브 및 함석지붕 단층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 및 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(4): 경량철골조 칼라강판지붕(현황 판넬지붕) 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 및 판넬위페인팅 등, 내벽: 황토마감 및 판넬위페인팅 등, 바닥: 타일마감 등, 천장: 황토마감 및 판넬위페인팅 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(6): 시멘트블록조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 목재창틀 등임.
[이용상태] 일련번호(2): 공부상 제2종근린생활시설 및 창고시설이나 현황 주택 및 창고로 이용 중이며, 일련번호(4): 공부상 근린생활시설이나 현황 음식점으로 이용 중이며, 일련번호(6): 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호(2): 주택부분에 위생설비 및 난방설비 등 되어 있으며, 일련번호(4): 위생설비 등 되어 있으며, 일련번호(6): 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ-ㅊ) 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 제2종근린생활시설 및 창고시설이나 현황 주택 및 창고이며, 건물 일부(공부상 창고)의 공부상 면적은 71.8㎡이나 개략적인 실측면적은 66㎡인 바 현황에 부합하는 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며, 일련번호(4): 공부상 칼라강판지붕이나 현황 판넬지붕이며, 일련번호(6): 공부상 스레트지붕이나 현황 강판지붕임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,6)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도, 외부에서의 관찰 및 과거 법원경매감정평가서 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 건물의 전기, 수도, 보일러 등 건물 관련 설비의 작동 여부는 확인치 못하였는 바 입찰 시 정상작동 여부 등은 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2020년9월2일	근저당권	120,000,000원
2021년10월26일	근저당권	75,000,000원
2022년6월27일	근저당권	120,000,000원
2023년1월30일	가압류	100,000,000원
2023년6월28일	가압류	14,574,477원
2023년12월4일	압류
2024년1월3일	압류
2024년5월13일	임의경매
2024년8월7일	압류
2024년11월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2020년9월2일	근저당권	120,000,000원
2021년10월26일	근저당권	75,000,000원
2022년6월27일	근저당권	120,000,000원
2023년1월30일	가압류	100,000,000원
2023년6월21일	가압류	5,869,586원
2023년6월28일	가압류	14,574,477원
2023년12월4일	압류
2024년1월3일	압류
2024년5월13일	임의경매
2024년8월7일	압류
2024년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,281,675,200원원	638,160,000원원	75%	1.8회회
6개월	509,779,533원원	255,376,593원원	62%	2회회
12개월	509,779,533원원	255,376,593원원	62%	2회회

강원 창고 경매! (건물 91.0평, 토지 199.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 지적경계불분명 -목록 1은 다수의 수목이 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 지상에 소재하는 다수의 수목을 포함한 가격임 -목록 1은 공부상 잡종지이나 현황 '대'임 -목록 2는 공부상 제2종근린생활시설 및 창고시설이나 현황 주택 및 창고 -재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 2번은 공부상 `조적조 및 경량철골조 슬라브지붕 및 함석지붕 단층 제2종근린생활시설 및 창고시설`이나 현황은 `조적조 슬라브지붕 단층건물(주택으로 보임)` 및 `경량철골조 함석지붕 창고시설`로 보이고, 창고시설 일부는 멸실된 것으로 보임. -기호 3번은 기호 4번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 4번은 `경량철골조 칼라강판지붕 단층점포(식당, 상호-콩이랑곤드레)`로 보임. -기호 5번은 기호 6번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 6번은 공부상 `시멘트블록조 스레트지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1421045

사건번호 : 2024타경31407 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경31407	[창고] 영월군 남면 창원리 887-13 건물: 90.97평 토지(대지권): 199.35평	118,823,000원 58,223,000원	유찰 (2회)