평창군 전경매 ★ 강원 22억 7508만원 싼 전 (5,968.0평)

2024타경1758 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1421041

평창군 진부면 송정리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 19,729.00㎡(5,968.02평)입니다.

사건번호는 2024타경1758이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,993,919,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 718,840,000원입니다.

입찰보증금은 71,884,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1200-2
물건용도	전
토지면적	19,729.00㎡(5,968.02평)
건물면적
사건번호	2024타경1758
감정평가액	2,993,919,000원
최저입찰가	(24%) 718,840,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 1200-2	전	4734㎡ (1,432.04평)
	송정리 1200-8	전	2522㎡ (762.91평)
	송정리 1200-3	전	1603㎡ (484.91평)
	송정리 1200-9	임야	1040㎡ (314.60평)
	송정리 1200-10	전	1599㎡ (483.70평)
	송정리 1200-11	전	2375㎡ (718.44평)
	송정리 1200-12	전	1625㎡ (491.56평)
	송정리 1200-13	전	877㎡ (265.29평)
	송정리 1200-14	임야	1040㎡ (314.60평)
	송정리 1200-15	임야	1040㎡ (314.60평)
	송정리 1200-16	임야	1040㎡ (314.60평)
	송정리 1200-17	임야	234㎡ (70.79평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 "평촌" 북측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,2,3,5,6) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.
일련번호4,9-12) 완경사의 부정형 토지로써 토지임야 등임.
일련번호7,8) 완경사의 부정형 토지로써 묵전상태 등임.
4)인접 도로상태 일련번호2) 토지 서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
일련번호3,4,8,11,12) 토지의 경우 서측 일부면으로 노폭 약3m내외의 도로가 소재함.
기타 토지들의 경우 연접하여 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1-3,5,6,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
일련번호4,9-12) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역임.
일련번호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호7) 토지의 경우 지상에 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호4,6,7,9) 토지의 경우 일부 도로임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월23일	소유권
2017년5월23일	근저당권	2,160,000,000원
2017년5월23일	지상권
2024년2월7일	압류
2024년10월2일	임의경매
2024년12월2일	가압류	1,460,103,817원
2025년3월20일	압류
2025년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	444,927,500원원	155,085,745원원	35%	3회회
6개월	408,684,000원원	167,890,497원원	42%	2.7회회
12개월	408,684,000원원	167,890,497원원	42%	2.7회회

평창군 전경매 ★ 강원 22억 7508만원 싼 전 (5,968.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록 7의 지상에 매각에서 제외된 목조스레트지붕 폐창고 1동 및 건물 잔해 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 목록 4,6,7,9 토지의 경우 일부 도로인 점 감안한 금액임 -감정평가액(최저매각가격)은 목록 7의 토지가 일부 철도보호구역인 점 감안한 금액임 -목록 1~3, 5~8 토지의 경우 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 3~12 각 을구 3번 지상권등기(2019. 10. 28.등기)에 대해 지상권자 강릉농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제 출됨(2024. 10. 10.제출)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2,3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `임야`로 보이고, 일부 `농로`로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보이고, 일부 `농로`로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2- 2017. 5. 23. 근저당권 설정 목록 3~12- 2020. 3. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1421041

사건번호 : 2024타경1758 (춘천지방법원 영월지원)

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