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미양면 공장경매> 안성시 3억 8741만원 싼 공장 ρ 2024타경49484

안성시 미양면 마산리에 위치한 본 공장 경매물건은 5억 8967만원짜리가 2억 226만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 안성시 미양면 마산리 공장

수원지방법원 평택지원 2024타경49484입니다.

감정가격은 589,665,680원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 202,255,310원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 안성시 미양면 마산리 21-2
물건용도	공장
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적	906.08㎡(274.09평)
사건번호	2024타경49484
감정평가액	589,665,680원
최저입찰가	(34%) 202,255,310원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 21-2	대	539㎡ (163.05평)
	마산리 21-3	대	261㎡ (78.95평)
	마산리 22-9	대	20㎡ (6.05평)
건물	마산리 21-2 에이동호	1층 공장 일반철골구조	87.40㎡ (26.44평)
	마산리 21-2 에이동호	2층 공장 일반철골구조	85.20㎡ (25.77평)
	마산리 21-2 비동호	1층 공장 일반철골구조	99.98㎡ (30.24평)
	마산리 21-2 비동호	2층 공장 일반철골구조	97.90㎡ (29.61평)
	마산리 21-2 시동호	1층 공장 일반철골구조	97.90㎡ (29.61평)
	마산리 21-2 시동호	2층 공장 일반철골구조	97.90㎡ (29.61평)
제시외건물	마산리 21-2	작업장, 주방 및 통로 등	255.7 ㎡(77.35평) 포함
제시외건물	마산리 21-2	주차장	84.1 ㎡(25.44평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 안성시 미양면 양지리 소재 "미양면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 여건은 다소 불편함 .
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)-(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 "공업용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측 및 남동측으로 각각 공히 노폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(3) 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장 관리권역, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가의견 및 후첨 "지적 및 건물개황도" 등 참조.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호(1),(2) 토지 중 일부(약 20㎡)는 현황 ‘도로’이나, 그 면적비율 (약 2.4%)이 전체면적 대비 과소하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(4)-(6) 공히 일반철골구조 펄판지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬위 수성페인팅 마감, 내벽 : 판넬, 수성페인팅 및 일부 벽지도배 마감 등, 바닥 : 자기질 타일, 아스타일 및 장판깔기 마감 등, 창호 : 플라스틱샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(4)-(6) 공히 공장의 용도이며, 세부 용도는 후첨 "내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가의견 및 후첨 "지적 및 건물개황도" 등 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	42.0000제곱미터	2023.12.20	[보]1,000,000 [월]300,000
오OO	42.0000제곱미터	2023.07.17	[보]1,000,000 [월]500,000
주OO	301.1800제곱미터	2020.11.27	[보]30,000,000 [월]600,000
청OO	595.0440제곱미터	2010.01.25	[보]30,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월6일	소유권
2010년1월6일	근저당권	120,000,000원
2010년1월6일	근저당권	84,000,000원
2010년1월27일	근저당권	36,000,000원
2018년9월4일	가압류	102,000,000원
2018년9월4일	가압류	90,000,000원
2024년1월31일	가압류	793,000,000원
2024년2월27일	가압류	62,790,012원
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,393,300,247원원	5,623,861,400원원	64%	2회회
6개월	6,350,573,908원원	3,834,792,041원원	61%	2.1회회
12개월	4,177,386,321원원	2,520,615,382원원	61%	2회회

미양면 공장경매> 안성시 3억 8741만원 싼 공장 ρ 2024타경49484

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지 중 일부(약 20㎡)는 현황 "도로"이나 면적이 과소하여 이에 구애됨이 없이 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재 공장 건물[도로명주소 : 안성시 미양면 바울길 82]은 현재 운영을 하지 않는 상태이며, * 목록1,2,3.은 목록4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 589,665,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,037,597원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경49484 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경562	[공장] 안성시 죽산면 칠장리 319 건물: 424.04평 토지(대지권): 1,161.90평	2,157,808,200원 1,510,465,740원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경532	[공장] 안성시 미양면 개정리 210-2 건물: 7,640.32평 토지(대지권): 5,707.27평	78,868,000,000원 38,645,320,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경40866	[공장] 안성시 미양면 계륵리 73-2 건물: 33.40평 토지(대지권): 200.86평	351,979,200원 172,469,800원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경49484	[공장] 안성시 미양면 마산리 21-2 건물: 274.09평 토지(대지권): 248.05평	589,665,680원 202,255,310원	유찰 (3회)