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수원시 팔달구 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 1억 4500만원, 엘리시아

감정가 1억 4500만원, 6회 유찰된 경기 수원 팔달구 엘리시아의 최저입찰가는 1706만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 145,000,000원입니다. 최저입찰가는 17,058,000원(12%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,705,800원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6 엘리시아
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 78032
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 33, 11층1101호 (인계동,엘리시아)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.50㎡(2.57평)
건물면적	23.79㎡(7.20평)
사건번호	2024타경78032
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(12%) 17,058,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1019-6	1135.2분의 8.5	8.5㎡ (2.57평)
건물	인계동 1019-6	1 철근콘크리트구조	23.79㎡ (7.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건 내 11층 1101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택-원룸형으로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서 "아파트, 업무시설 및 판매시설 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 확인 하였으므로 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전유부분전부	2020.02.17	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월26일	소유권
2020년4월3일	가등기
2024년2월22일	임차권설정	130,000,000원
2024년7월8일	강제경매
2024년7월30일	가압류	15,804,486원
2024년9월9일	가압류	33,449,994원
2024년9월12일	가압류	5,421,104원
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,333,333원원	82,386,667원원	60%	2회회
6개월	160,000,000원원	100,979,375원원	66%	2.1회회
12개월	576,367,683원원	339,923,438원원	68%	1.8회회

수원시 팔달구 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 1억 4500만원, 엘리시아

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택-원룸형으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤태근:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.03.소유권이전청 설정 구권가등기

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경78032 (수원지방법원)

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