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경기 2층 상가경매> 부천 6억 1856만원 싼 신중동역 랜드마크 푸르지오시티, 4회 유찰

경기 부천시 원미구에 위치한 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 1400만원, 현재 최저입찰가는 1억 9544만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420783

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 상가입니다.

매각기일은 2026.04.02(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로 223, 2층 231호 (중동, 신중동역 랜드마크 푸르지오시티)
물건용도	상가
토지면적	8.49㎡(2.57평)
건물면적	54.97㎡(16.63평)
사건번호	2024타경48433
감정평가액	814,000,000원
최저입찰가	(24%) 195,441,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1059	9008.3분의 8.493	8.493㎡ (2.57평)
건물	중동 1059	2 철근콘크리트구조	54.967㎡ (16.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "신중동역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업용시설, 업무시설, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 지하7층 제상49층 중 제2층 제231호 외벽: 외장석재 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 각 방향으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역((중흥초)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천부흥중)(기타사항은부천교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중동샛별유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월26일	소유권
2023년1월26일	근저당권	660,000,000원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 2층 상가경매> 부천 6억 1856만원 싼 신중동역 랜드마크 푸르지오시티, 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 방문 당시 내부가 비어 있는 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420783

사건번호 : 2024타경48433 (인천지방법원 부천지원)

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