18억 6370만원짜리 근린주택 9억 1321만원에? 경기 마산동 경매 도전해 볼까? (건물 209.5평, 토지 91.4평)

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2023타경6562, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 마산동 659-6 상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2023타경6562)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,863,696,900원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 913,212,000원입니다.

2026.05.07(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 마산동 659-6
물건용도	상가주택
토지면적	302.00㎡(91.36평)
건물면적	692.41㎡(209.45평)
사건번호	2023타경6562
감정평가액	1,863,696,900원
최저입찰가	(49%) 913,212,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산동 659-6	대	302㎡ (91.36평)
건물	마산동 659-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	142.43㎡ (43.09평)
	마산동 659-6	2층 다가구 철근콘크리트구조	132.75㎡ (40.16평)
	마산동 659-6	3층 다가구 철근콘크리트구조	133.12㎡ (40.27평)
	마산동 659-6	4층 다가구 철근콘크리트구조	133.84㎡ (40.49평)
제시외건물	마산동 659-6	다락	150.265 ㎡(45.46평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "마산역(김포골드선)"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 도로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1 류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(에이스숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역 (양촌처리분구)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 지적도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2020.07.02)
외벽: 석재타일 붙임 마감 등 창호: PVC창호 마감 등임.
[이용상태] 주상용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부(4층401호)	2021.03.08.	[보]310,000,000
노OO	일부(1층102호33㎡)	2023.12.20.	[보]15,000,000 [월]400,000
양OO	일부(3,4,5층복복층302호)	2021.03.03.	[보]225,000,000
유OO	일부(2층202호)	2022.11.23.	[보]160,000,000
이OO	일부(2층201호)	2020.08.31.	[보]175,000,000
정OO	일부(3층301호)	2022.10.11.	[보]160,000,000
한OO	101호(142.43㎡)	2023.06.05.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월19일	소유권
2020년7월7일	근저당권	1,320,000,000원
2023년12월8일	임의경매
2023년12월27일	가압류	18,942,169원
2025년2월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월19일	소유권
2020년7월7일	근저당권	1,320,000,000원
2023년12월8일	임의경매
2023년12월27일	가압류	18,942,169원
2024년1월23일	임차권설정	160,000,000원
2024년3월4일	임차권설정	225,000,000원
2024년9월3일	압류
2025년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	916,821,255원원	392,205,333원원	43%	3.3회회
6개월	827,710,154원원	383,592,750원원	48%	3회회
12개월	821,308,861원원	415,271,200원원	52%	2.7회회

18억 6370만원짜리 근린주택 9억 1321만원에? 경기 마산동 경매 도전해 볼까? (건물 209.5평, 토지 91.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(다락 철근콘크리트구조 150.265㎡) 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양옥진:임차인 망 정진욱의 상속인임. 이지민:임대차보증금 175,000.000원 중 증액된 15,000,000원에 대한 확정일자는 2022. 8. 22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 855일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 855일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경6562 (인천지방법원 부천지원)

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