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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 구리 수택동 구리더케이타워 경매로 나왔는데 문제없나.

이번에 소개할 경매물건은 경기 구리에 위치한 구리더케이타워입니다. 최저입찰가는 7252만원입니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오피스텔 경매 / 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 오피스텔 경매 / 2024타경85137

소 재 지	경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 11층1102호 (수택동,구리더케이타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.15㎡(1.26평)
건물면적	22.35㎡(6.76평)
사건번호	2024타경85137
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(49%) 72,520,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 419-21	514.7분의 4.15	4.15㎡ (1.26평)
건물	수택동 419-21	1 철근콘크리트구조	22.35㎡ (6.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 / 지상15층 건 내 11층 1102호로서, (사용승인일 : 2020.09.16)
외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본 위생 급/배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비, 주차타워설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 수택동 419-21, 419-22, 419-24, 419-26 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	건물전부	2021.03.03.	[보]162,960,000
주OO	건물전부	2021.03.03.	[보]162,960,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2023년3월21일	임차권설정	162,960,000원
2024년3월26일	가압류	20,000,000원
2024년11월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 구리 수택동 구리더케이타워 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2023.03.21. 접수 제30221호 임차권등기(임차보증금 162,960,000원, 전입일자 2021.03.03. 확정일자 2021.02.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 조미선): 경매신청권자로 임차인 조미선의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경85137 (의정부지방법원 남양주지원)

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