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2024타경83032 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 남양주시 화도읍 공략법

경기 남양주시 화도읍 마석우리 다세대(빌라), 감정가 1억 5700만원 → 최저 1293만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 520-17 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2024타경83032)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 157,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 12,930,000원입니다.

2026.05.06(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26, 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.39㎡(11.31평)
건물면적	53.84㎡(16.29평)
사건번호	2024타경83032
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(8%) 12,930,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마석우리 520-17	389분의 37.39	37.39㎡ (11.31평)
건물	마석우리 520-17	4 철근콘크리트구조	53.84㎡ (16.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "송라초등학교" 서측 인근에 위치하며 단독 주택, 아파트단지, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중4층 403호로서 (건물사용승인일 : 2011.12.30)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별나방구조), 도시가스설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 폭 약 5-6 미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(K23 유치원), 상대보호구역(2012-11-29)(송라초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	403호전부	2022.03.25.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2024년3월28일	임차권설정	180,000,000원
2024년9월24일	강제경매
2024년12월9일	가압류	15,717,701원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,469,697원원	448,935,977원원	85%	1회회
6개월	467,031,447원원	402,235,807원원	85%	1회회
12개월	463,353,312원원	396,565,385원원	84%	1.1회회

2024타경83032 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 남양주시 화도읍 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 2024.03.28. 접수 제33947호 임차권등기(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.03.25. 확정일자 2022.03.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
외벽에 한림골든팰리스 3차 102동 표식이 있는 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 한림골든팰리스 3차 102동 표식 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 유종석은 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 24. 강제경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경83032 (의정부지방법원 남양주지원)

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