남양주 별내동 아파트 경매 (최저입찰가: 4억 5080만원) 남양주별내남광하우스토리 시세분석

남양주 872에 위치한 남양주별내남광하우스토리 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경80606이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 644,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 450,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 90,160,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 송산로307번길 16, 5309동 15층1501호 (별내동,남양주별내남광하우스토리)
물건용도	아파트
토지면적	72.06㎡(21.80평)
건물면적	104.00㎡(31.46평)
사건번호	2024타경80606
감정평가액	644,000,000원
최저입찰가	(70%) 450,800,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 872	59475.3분의 72.06	72.06㎡ (21.80평)
건물	별내동 872	5 철근콘크리트구조	103.995㎡ (31.46평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 인근일대는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재 형성된 별내신도시내의 주거지대로서 주위환경 양호시 됨.
[교통상황] 본 건까지 제반차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 전반적인 대중교통사정 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15충건내 15층 1501호로서, 2012.07.24. 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트(이용상황 후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로 완비되어 있으며 외부의 소로 및 중로를 이용하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-04-02)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1501호	2018.12.26	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2021년4월23일	근저당권	588,000,000원
2021년6월2일	근저당권	680,385,567원
2021년8월18일	가압류	288,188,900원
2021년8월31일	압류
2021년9월15일	압류
2021년10월1일	가압류	56,942,484원
2021년11월1일	가압류	43,539,320원
2022년1월14일	가압류	122,548,636원
2022년8월26일	가압류	7,321,320원
2023년10월11일	압류
2024년8월1일	임의경매
2025년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 별내동 아파트 경매 (최저입찰가: 4억 5080만원) 남양주별내남광하우스토리 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임 2. 2025.09.10. 근저당권자 주식회사 하나투자자산관리에셋대부로부터 매각 부동산에 본인가족 외에는 임대차계약에 의한 입주 자가 없음을 확인한다는 채무자 겸 소유자 명의의 임대차확인서[담보제공자용-주택](수신자는 파주새마을금고)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경80606 (의정부지방법원 남양주지원)

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