중화동다세대(빌라)경매> 중랑구 중화동 1억 4006만원 싼 마레빌1동, 2024타경121791

중랑구 중화동 302-63에 위치한 본 마레빌1동 경매물건은 3억 8907만원짜리가 2억 4900만원까지 떨어진 상태입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 중랑구 중화동 302-63 마레빌1동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 389,065,250원이나 2회 유찰로 최저가는 249,002,000원으로 떨어져

2026.05.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 동일로123길 42-12, 4층403호 (중화동,마레빌1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.24㎡(7.94평)
건물면적	71.51㎡(21.63평)
사건번호	2024타경121791
감정평가액	389,065,250원
최저입찰가	(64%) 249,002,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중화동 302-63	254.5분의 26.24	26.24㎡ (7.94평)
건물	중화동 302-63	4 철근콘크리트구조	42.26㎡ (12.78평)
제시외건물	중화동 302-63	주택	29.25 ㎡(8.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 장안중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 재래시장, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이, 북동측으로 지하철7호선 중화역이, 남서측으로 경의중앙선 중랑역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기, 판넬 등.
내벽 : 벽지, 타일 등.
바닥 : 목재무늬 플라스틱, 타일 등 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-09-05)(*허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간:2024.9.10-2029.9.9)
[공부와의 차이] 발코니 부분을 확장하여 주택으로 이용중임.
＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건은 집합건축물대장 전유부 상 위반건축물로 등재되어 있음. [주택과-4181(2017.2.9)호 의한 위반건축물표기 / 위반내용:25.9㎡ 403호/ 주거패널조]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	403호	2020.10.13.	[보]272,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월2일	소유권
2023년6월8일	압류
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2023년12월14일	압류
2024년12월2일	강제경매
2025년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,645,161원원	150,895,358원원	55%	4.5회회
6개월	284,668,961원원	198,212,692원원	68%	3.5회회
12개월	290,287,291원원	219,859,750원원	75%	2.9회회

중화동다세대(빌라)경매> 중랑구 중화동 1억 4006만원 싼 마레빌1동, 2024타경121791

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 주택과-4181(2017.2.9.)호 의한 위반건축물표기, [위반내용: 25.9㎡ 403호/주거패널조]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경121791 (서울북부지방법원)

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