5480만원 저렴한 강북구 우이동 다세대(빌라)/ 경매 전문가가 설명드려요

서울시 강북구 우이동 23-34 다세대(빌라), 감정가 2억 7400만원 → 최저 2억 1920만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강북구 우이동 23-34의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 72.75㎡(22.01평)입니다. 토지면적은 30.59㎡(9.25평)입니다.

사건번호는 2025타경10706이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 274,000,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 219,200,000원입니다.

입찰보증금은 21,920,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로163가길 24, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.59㎡(9.25평)
건물면적	72.75㎡(22.01평)
사건번호	2025타경10706
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(80%) 219,200,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우이동 23-34	284분의 30.59	30.59㎡ (9.25평)
건물	우이동 23-34	4 철근콘크리트구조	59.75㎡ (18.07평)
제시외건물	우이동 23-34	주택일부	13 ㎡(3.93평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	4층402호	2024.7.17	[보]미상 [월]미상
정OO	제4층제402호전부	2021.11.15.	[보]290,000,000
주OO	제4층제402호전부	2021.11.15.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월6일	소유권
2022년7월14일	가압류	6,558,903원
2023년11월1일	가압류	47,466,973원
2023년11월28일	임차권설정	290,000,000원
2025년1월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,571,429원원	162,401,286원원	69%	4.7회회
6개월	273,722,222원원	208,297,056원원	76%	3.9회회
12개월	326,337,369원원	238,636,491원원	77%	3.1회회

5480만원 저렴한 강북구 우이동 다세대(빌라)/ 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
. 제시외 건물 포함. . 감정평가서에 의하면 제시외 건물은 주된 건물에 포함하여 평가하였다고 함. .주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정정훈:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함 주택도시보증공사(정정훈):임차권자 정정훈으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.14. 가압류 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10706 (서울북부지방법원)

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