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중랑구 면목동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 8090만원) 시세분석

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 중랑구 면목동 29-9의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 중랑구 면목동 29-9 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5226 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임야대장
임야에 대한 현황파악을 위하여 법원에 있는 부동산등기부와는 따로 시·군·구청에 비치되어 있는 공부를 말한다. 따라서 임야를 취득할 때에는 부동산등기부만 믿지 말고 임야대장도 열람해 보아서 이상 유무를 분석해야 한다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 29-9 1층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.24㎡(8.24평)
건물면적	37.10㎡(11.22평)
사건번호	2024타경5226
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(51%) 80,896,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 29-9	166분의 27.24	27.24㎡ (8.24평)
건물	면목동 29-9	1 붉은벽돌조	37.10㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 원거리에 "면목역(지하철 7호선)"이 소재함.
[건물구조] 대상물건은 붉은벽돌조 스라브지붕 지하 1층 / 지상 2층 건물 내 제1층 제1호(현관표시:201 호)로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방 위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주 요산주변)
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰, 본건 평가전례 및 인근 탐문조사상 현황 역 시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도가 존재하지 않아 육안에 의한 관찰, 본건 평 가전례 등을 참고하여 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.
-중랑구청에 문의한 결과 대상물건의 경우 장기 미준공 건물로 집합건축물대장 및 건축물현 황도가 없는 것으로 조사되어 등기사항전부증명서(집합건물), 본건 평가전례 및 현황조사 등 을 기준하여 작성하였으나 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람. -귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대상 물건은 제1층 제1호이나 대상 물건 현관 입구에 "201호"로 표시되어 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층1호	2012.07.18	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월16일	소유권
2017년12월26일	압류
2018년2월1일	압류
2024년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,250,000원원	250,732,925원원	90%	0.8회회
6개월	273,125,000원원	236,627,837원원	89%	0.9회회
12개월	273,125,000원원	236,627,837원원	89%	0.9회회

중랑구 면목동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 8090만원) 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 기재에 의하면 -1층 제1호의 현관표시는 201호이며, 본 건물은 장기 미준공 건물로 집합건축물대장 및 건축물현황도가 존재하지 않음. 이에 관한 부담 등 별도확인요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공부상 지층1호,2호, 1층1호,2호, 2층1호,2호가 있으나, 실제는 101,102, 201,202,301,302가 있음. * 지층1호(실제호수101호) 거주자 여성에 의하면 공부상 1층1호는 실제호수 표시 201호가 맞다고 함. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,002,516원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017년12월26일 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5226 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경12164	[다세대] 중랑구 면목동 65-13 미소빌리지 [임차권등기] 건물: 13.08평 토지(대지권): 7.56평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경12116	[다세대] 중랑구 신내동 455-4 성우스타팰리스 [임차권등기] 건물: 15.49평 토지(대지권): 9.87평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경12020	[다세대] 중랑구 중화동 296-54 보람팰리스 [임차권등기] 건물: 12.74평 토지(대지권): 8.04평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경11931	[다세대] 중랑구 중화동 99-16 3층 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 6.14평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경12560	[다세대] 중랑구 면목동 1110-13 면목동스카이시티 건물: 17.17평 토지(대지권): 8.27평	458,000,000원 366,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12512	[다세대] 중랑구 묵동 243-39 레몬트리 건물: 10.41평 토지(대지권): 7.76평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12115	[다세대] 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 건물: 3.78평 토지(대지권): 1.70평	167,000,000원 133,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경11930	[다세대] 중랑구 면목동 174-10 조일티아모빌 [임차권등기] 건물: 13.58평 토지(대지권): 8.50평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경115406	[다세대]서울특별시 중랑구 묵동 242-48 금강리버파크2단지 건물: 16.27평 토지(대지권): 9.82평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1559	[다세대] 중랑구 면목동 143-36 신흥뜨란채 건물: 12.64평 토지(대지권): 7.77평	356,000,000원 284,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경12208	[다세대] 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 [임차권등기] 건물: 13.79평 토지(대지권): 8.53평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11831	[다세대] 중랑구 면목동 62-30 에이동 [임차권등기] 건물: 11.27평 토지(대지권): 8.23평	425,000,000원 340,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11943	[다세대] 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 [임차권등기] 건물: 5.75평 토지(대지권): 4.84평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11942	[다세대] 중랑구 망우동 457-2 다원퍼스티지 [임차권등기] 건물: 12.93평 토지(대지권): 9.42평	411,000,000원 328,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10348	[다세대]서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 [임차권등기] 건물: 8.70평 토지(대지권): 6.05평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)