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노원구 상계동 439-15 단독주택 낙찰가 분석 - 2024타경5127

서울북부지방법원의 2024타경5127 사건, 9억 1909만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 노원구 상계동 439-15 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5127이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 919,091,100원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 470,574,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 47,057,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 상계동 439-15
물건용도	단독주택
토지면적	138.00㎡(41.75평)
건물면적	214.67㎡(64.94평)
사건번호	2024타경5127
감정평가액	919,091,100원
최저입찰가	(51%) 470,574,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상계동 439-15	대	138㎡ (41.75평) 270분의 138 지분
건물	상계동 439-15	1층 주택 벽돌조	68.49㎡ (20.72평)
	상계동 439-15	2층 주택 벽돌조	68.49㎡ (20.72평)
	상계동 439-15	지하실 주택 벽돌조	68.49㎡ (20.72평)
제시외건물	상계동 439-15	발코니	4.1 ㎡(1.24평) 포함
제시외건물	상계동 439-15	차양	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 "계상초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 단독주택(본건 비동) 및 주상용 건물(에이동 : 경매 대상 외) 부 지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 소로(로폭 약8m)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경 보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1984.11.07)
외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감, 창호 : 새시 이중 창호임.
[이용상태] 단독주택(비동)임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건기호1는 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "서울북부지방법원" 남측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
[건물구조] 알.씨 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건내 3층 301호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측 및 북서측으로 소로3류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도봉역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참 조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중((지구단위계획구역(변경 입안중))).
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	비동1층	2021.12.06	[보]미상 [월]미상
서OO	비동1층전부	2021.12.06.	[보]130,000,000
한OO	비동2층전부	2023.06.01.	[보]130,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월15일	소유권
2017년7월7일	소유권
2023년6월23일	근저당권	100,000,000원
2024년10월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월15일	소유권
2023년6월23일	근저당권	100,000,000원
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

노원구 상계동 439-15 단독주택 낙찰가 분석 - 2024타경5127

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지는 공유 지분이며 지상에 경매대상이 아닌 별도의 주상용건물(에이동)이 존재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. 서울특별시 노원구 한글비석로41길 23 * 1층 거주자 남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울주택도시공사(김진환):서울주택도시공사는 임대차 계약 당사자이고 김진환은 입주자로서 직접 점유자 임. 한국토지주택공사(김경희):한국토지주택도시공사는 임대차 계약 당사자이고 김경희는 입주자로서 직접 점유자 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 919,091,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,424,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년6월23일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5127 (서울북부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경12655	[주택] 노원구 상계동 439-14 비동 건물: 44.26평 토지(대지권): 35.85평	783,664,420원 626,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경5127	[주택] 노원구 상계동 439-15 건물: 64.94평 토지(대지권): 41.75평	919,091,100원 470,574,000원	유찰 (3회)