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전북 김제 도장동 대지 181.2평 3055만원에 경매물건으로 나와~

김제시 도장동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1048만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김제시 도장동 399-3 대지 경매

2024타경37501

소 재 지 : 전북특별자치도 김제시 도장동 399-3

감 정 가 : 30,549,000

최 저 가 : 10,478,000

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 김제시 도장동 399-3
물건용도	대지
토지면적	599.00㎡(181.20평)
건물면적
사건번호	2024타경37501
감정평가액	30,549,000원
최저입찰가	(34%) 10,478,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장동 399-3	대	599㎡ (181.20평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 도장동 소재 "동도마을" 내(기호1) 및 서측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 자연림, 태양광발전소부지 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 토지 기호1,2) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호1)은 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
- 본건 토지 기호1)은 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호1,2)는 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 집출입이 용이함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한 지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1) 지상에 지붕파손 및 장기간 방치된 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월22일	소유권
2023년8월23일	가압류	90,000,000원
2023년12월7일	가압류	20,000,000원
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,022,500원원	16,438,889원원	42%	3회회
6개월	103,812,800원원	41,719,555원원	40%	3.2회회
12개월	84,882,844원원	35,818,478원원	46%	2.6회회

전북 김제 도장동 대지 181.2평 3055만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 지상에 지붕파손 및 장기간 방치된 제시외건물이 소재함(매각제외) 2.본건은 맹지이나 인접지로 통해 출입가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 대지로, 지상에 무너진 시멘트블럭 주택이 1채 있고, 방치되어 수풀이 우거져 있으며, 목록2의 지목은 전으로, 경사가 있고 방치되어 수풀이 무성하게 우거져 묘지 등 확인이 어려움

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.23.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경37501 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경37501	[대지] 김제시 도장동 399-3 토지(대지권): 181.20평	30,549,000원 10,478,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경6637	[대지] 김제시 공덕면 제말리 190-1 토지(대지권): 268.92평	48,895,000원 16,771,000원	재진행 (3회)