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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

무안군 삼향읍 남악리 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 3584만원) 법원경매 물건입니다.

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경57600, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

무안군 삼향읍 남악리의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 28.47㎡(8.61평)입니다. 토지면적은 6.27㎡(1.90평)입니다.

사건번호는 2024타경57600이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 64,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 35,840,000원입니다.

입찰보증금은 3,584,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.27㎡(1.90평)
건물면적	28.47㎡(8.61평)
사건번호	2024타경57600
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(56%) 35,840,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2115	2061.7분의 6.2679	6.2679㎡ (1.90평)
건물	남악리 2115	7 철골콘크리트구조	28.47㎡ (8.61평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물,오피스텔 등이 주를 이루는 상업지대임.
[교통상황] 가로망이 정비된 남악신도시지구로서 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.
[건물구조] 본건1 기호(가), 본건2 기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 업무시설 중 710호, 905호로서 외벽 : 몰탈페인팅, 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건1 기호(가) : 오피스텔임.
본건2 기호(나) : 오피스텔임.
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 주차설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 오피스텔 부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(2013.12.1), 도시계획구역(남악신도시)지구단위계획구역(2022.09.01)(남악지구)
광로2류(폭 50m-70m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-31)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 택지개발지구(2020.08.19))＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	710호	2021.06.29.	[보]65,000,000
주OO	710호전부		[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월8일	소유권
2023년7월21일	임차권설정	65,000,000원
2024년4월19일	압류
2024년5월13일	가압류	10,098,203원
2024년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,500,000원원	48,255,000원원	78%	1회회
6개월	189,000,000원원	52,204,000원원	49%	4.5회회
12개월	177,294,444원원	78,234,444원원	64%	3.1회회

무안군 삼향읍 남악리 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 3584만원) 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.21. 등기) 있음. (임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 21.6.29, 확정일자 21.6.2) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정진우:신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.4.19 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경57600 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경50972	[오피스텔] 무안군 삼향읍 남악리 2624 [임차권등기] 건물: 25.63평 토지(대지권): 16.45평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50950	[오피스텔] 무안군 삼향읍 남악리 2233 건물: 7.06평 토지(대지권): 1.07평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경14	[오피스텔]전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 건물: 8.62평 토지(대지권): 1.37평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50958	[오피스텔] 무안군 삼향읍 남악리 2233 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 1.07평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경57600	[오피스텔] 무안군 삼향읍 남악리 2115 건물: 10.38평 토지(대지권): 2.29평	79,000,000원 44,240,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경57600	[오피스텔] 무안군 삼향읍 남악리 2115 [임차권등기] 건물: 8.61평 토지(대지권): 1.90평	64,000,000원 35,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경50993	[오피스텔] 무안군 삼향읍 남악리 2116 [임차권등기] 건물: 17.93평 토지(대지권): 2.62평	121,000,000원 54,208,000원	유찰 (3회)