[추천 경매물건] 경남 밀양 임야, 2억 381만원 / 2024타경11820

경남 밀양시 단장면 사연리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 381만원, 현재 최저입찰가는 9987만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 밀양시 단장면 사연리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 203,805,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 99,865,000원입니다.

사건번호는 2024타경11820이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,986,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 사연리 476
물건용도	임야
토지면적	4,380.00㎡(1,324.95평)
건물면적
사건번호	2024타경11820
감정평가액	203,805,000원
최저입찰가	(49%) 99,865,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사연리 476	대	1901㎡ (575.05평)
토지	사연리 산174	임야	2479㎡ (749.90평)

[위치/주위환경] 기호 ①,②,③은 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재 "사연교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 자연림에 유사한 "주거나지" 및 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 본건 북서측으로 소폭의 구거 복개 도로 소재함.
- 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "대" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "대" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ③의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①,②,③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월15일	소유권
2019년7월3일	근저당권	310,800,000원
2019년7월3일	지상권
2024년4월22일	(1)가압류	449,268,192원
2024년4월22일	(2)가압류	6,747,048원
2024년4월22일	(3)가압류	121,012,747원
2024년4월23일	가압류	30,253,186원
2024년5월28일	가압류	10,540,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	545,062,217원원	281,092,143원원	49%	2.9회회
6개월	450,778,874원원	244,026,764원원	53%	2.8회회
12개월	603,944,025원원	307,500,294원원	52%	3.3회회

[추천 경매물건] 경남 밀양 임야, 2억 381만원 / 2024타경11820

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기준시점(2024.8.7.) 현재 지적도상 맹지임. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록2] 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 일부 '묘지' 상태임. [목록3] 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '묘지' 상태 임. [목록2,3] 인접토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11820 (창원지방법원 밀양지원)

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