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경남 밀양 초동면 전 경매 (최저입찰가: 5927만원)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양 초동면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 전입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 명성리 575-4
물건용도	전
토지면적	2,212.00㎡(669.13평)
건물면적	9.40㎡(2.84평)
사건번호	2024타경1205
감정평가액	172,786,040원
최저입찰가	(34%) 59,266,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명성리 575-4	전	2212㎡ (669.13평)
제시외건물	명성리 575-4	농막 등	9.4 ㎡(2.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재‘성암마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 과수원 및 농경지, 묘지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 원활한 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 휴경지상태이며, 일부 현황도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 토지 및 인접지 일부가 노폭 약 2∼3미터 내외의 현황도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 산 양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월27일	소유권
2003년5월15일	근저당권	7,000,000원
2016년1월27일	근저당권	104,000,000원
2019년12월9일	근저당권	35,000,000원
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,221,761원원	68,195,388원원	43%	4.5회회
6개월	166,762,191원원	69,409,844원원	41%	4.7회회
12개월	205,933,024원원	80,592,207원원	41%	4.7회회

경남 밀양 초동면 전 경매 (최저입찰가: 5927만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 포함. 지적도상 맹지이나 본건 토지 및 인접지 일부가 노폭 약 2~3미터 내외의 현황도로로 이용중임. 공부상 지목이 '전'이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 초동면 명성리 575-4 공부상 전이며 현황은 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.5.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1205 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경2932	[전] 밀양시 상동면 안인리 940-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	29,710,000원 29,710,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2505	[전] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	15,686,000원 15,686,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2505	[전] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	19,620,000원 19,620,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경13086	[전] 밀양시 초동면 범평리 310-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,258.10평	266,139,000원 186,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12786	[전] 밀양시 산내면 삼양리 1293 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.96평	85,722,000원 60,005,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12458	[전] 밀양시 상남면 예림리 710-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	51,408,000원 35,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2857	[전] 밀양시 초동면 성만리 159-1 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 446.79평	175,732,000원 123,012,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2499	[전] 밀양시 삼랑진읍 송지리 659 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 755.65평	186,047,370원 130,233,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10053	[전] 밀양시 단장면 국전리 755 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.77평	125,424,000원 87,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경919	[전] 밀양시 하남읍 양동리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	103,693,000원 72,585,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경780	[전] 밀양시 산내면 봉의리 1540 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	49,016,000원 34,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경575	[전] 밀양시 용평동 69-2 토지(대지권): 255.92평	306,714,000원 214,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2741	[전] 밀양시 산내면 봉의리 1542-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.08평	20,007,900원 14,006,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11196	[전] 밀양시 부북면 제대리 539-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	22,968,000원 11,255,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2253	[전] 밀양시 단장면 법흥리 613-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	51,116,000원 25,047,000원	유찰 (2회)