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상동면 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,950.2평

경남 밀양시 상동면에 있는 과수원 경매 - 건물 2,748.2㎡(831.3평), 토지 6,447.0㎡(1,950.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 금산리 171-10
물건용도	과수원
토지면적	6,447.00㎡(1,950.22평)
건물면적	2,748.20㎡(831.33평)
사건번호	2024타경875
감정평가액	934,143,680원
최저입찰가	(34%) 320,412,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 171-10	과수원	6447㎡ (1,950.22평)
제시외건물	금산리 171-10	비가림 비닐하우스	2346 ㎡(709.67평) 포함
	금산리 171-10	창고 등	228 ㎡(68.97평) 포함
	금산리 171-10	창고 등	91 ㎡(27.53평) 포함
	금산리 171-10	말사육장 등	83.2 ㎡(25.17평) 포함
	금산리 171-10	제시외관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 금산리 소재 "평늠마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며 , 주변은 주택, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 동측 인접지 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서 일부 비가림비닐하우스부지 및 일부 휴경 지상태 등임.
4)인접 도로상태 북측으로 구거복개다리를 통해 노폭 약 4∼6미터 내외의 도로와 진출입 가능하고, 동측으로 국유지를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 제방도로로 진출입중임.
[토지이용계획] 보전관리지역(2013-08-27), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2021-07-01)＜도 로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지 및 인접지 일부 지상에 제시외구조물 기호(ㄱ∼ㄹ) 및 제시외구축물 기호(a), 제 시외수목 기호(b,c)가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’으로 현황 일부 비닐하우스(샤인머스켓)부지 및 일부 휴경지상태 등임.
② 기호1 토지는 동일인 소유의 토지인 인접지 171-17번지 및 국유지인 1103-33번지, 110 3-41번지, 1103-36번지 등 일부를 제시외구조물부지 및 진출입로 등으로 이용중이고, 제시외구조물 기호(ㄱ)의 출입구 중 일부는 인접지인 171-17번지 등을 경유하는 등 인 접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월8일	소유권
2022년9월19일	근저당권	600,000,000원
2022년9월19일	지상권
2023년2월1일	가압류	322,110,000원
2023년5월4일	가압류	90,144,684원
2024년4월23일	임의경매
2024년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	964,741,154원원	303,347,784원원	29%	4.9회회
6개월	919,233,416원원	319,169,207원원	30%	4.9회회
12개월	753,187,010원원	288,489,982원원	36%	4.3회회

상동면 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,950.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외구조물(1-1 ~ 1-4) 및 제시외구축물(1-5) 및 제시외수목(1-6, 1-7) 매각 포함. [제시외구조물 1-1]에는 샤인머스켓 재배관련설비(전기설비, 관수설비, 양액설비, 방제설비, 스프링클러 등) 일체 포 함하며 [제시외구축물 1-6]에는 모타등 관련 시설 일체임(감정평가서 참조). 공부상 지목이 '과수원'으로 현황 일부 비닐하우스 (샤인머스켓)부지 및 일부 휴경지상태 등이며 동일인 소유의 토지인 인접지 171-17번지 및 국유지인 1103-33번지, 1103-41번 지, 1103-36번지 등 일부를 제시외구조물부지 및 진출입로 등으로 이용중이고, [제시외구조물1-1]의 출입구 중 일부는 인접지 인 171-17번지 등을 경유하는 등 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상동면 금산리 171-10 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 위지상 제시외 철재비닐 비가림막 설치되어 있음,철재하우스 막사 3동 소재함 샤인머스켓 나무 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경875 (창원지방법원 밀양지원)

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