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5066만원짜리 전 3546만원에? 경남 무안면 전 경매 사례입니다. (497.2평)

밀양 무안면 화봉리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3546만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420418

[ 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 전 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 1420 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명의신탁
"내부적 관계에서는 신탁자가 소유권을 가지고 이를 관리,수익하면서, 공부상의 소유명의만을 수탁자로 하여 두는 것을 말한다. "

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 화봉리 788
물건용도	전
토지면적	1,643.71㎡(497.22평)
건물면적
사건번호	2023타경1420
감정평가액	50,661,000원
최저입찰가	(70%) 35,463,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화봉리 788	전	985.8093㎡ (298.21평) 902분의 300 지분전부
	화봉리 788-2	전	327.8714㎡ (99.18평) 902분의 300 지분전부
	화봉리 788-3	전	330.0333㎡ (99.84평) 902분의 300 지분전부
제시외건물	화봉리 788	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 무안면 화봉리소재 화봉새마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 농경지 및 일부 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진" 과 같이 제시외수목 소재하는바 개략적인 수량을 계수하여 평가하였으므로 실제 수량과 다소 차이가 있을수 있으므로 참고하시기 바라며, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월3일	소유권
2022년11월21일	소유권
2015년12월29일	소유권
2019년9월11일	근저당권	90,000,000원
2020년9월21일	근저당권	325,000,000원
2023년8월1일	임의경매
2025년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5066만원짜리 전 3546만원에? 경남 무안면 전 경매 사례입니다. (497.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(1-1) 매각제외하고 최저매각가격은 제시외 수목 매각제외로 인하여 영향받는 가격임. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록1,2,3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2025.6.20.자 지적재조사 완료로 인 하여 [목록1] 토지가 분필되어 [목록1,2,3] 토지로 나뉘었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 무안면 화봉리 788 공부상 전이며 현황은 전임 일부 수목 식재되어있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 938일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 938일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420418

사건번호 : 2023타경1420 (창원지방법원 밀양지원)

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