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제천시 화산동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 2200만원, 서희스타힐스

1회 유찰된 충북 제천 화산동 1009 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경1698

청주지방법원 제천지원의 경매 목적물로

감정가 222,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 177,600,000원으로

2026.04.20(월) 10:00 청주지방법원 제천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 제천시 원화산로 43, 103동 4층403호 (화산동,서희스타힐스)
물건용도	아파트
토지면적	44.64㎡(13.50평)
건물면적	74.84㎡(22.64평)
사건번호	2024타경1698
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(80%) 177,600,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화산동 1009	18727.6분의 44.6353	44.6353㎡ (13.50평)
건물	화산동 1009	1 철근콘크리트구조	74.8417㎡ (22.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "화산초등학교" 남측 인근의 "서희스타힐스" 단지 내에 위치하며, 주위는 소규모아파트. 단독, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 소재 아파트 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건중 제4층 제403호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임, [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임, 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2021-06-04), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(완료)＜토지구획정리사업법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.4.18.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월1일	소유권
2022년2월21일	전세권	180,000,000원
2022년11월24일	가압류	26,500,000원
2023년1월9일	근저당권	45,000,000원
2024년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,728,571원원	161,704,543원원	81%	1.4회회
6개월	170,064,286원원	143,113,357원원	83%	1.3회회
12개월	155,428,283원원	129,344,601원원	82%	1.4회회

제천시 화산동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 2200만원, 서희스타힐스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김철환:(최선순위 전세권자) : 경매신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못 하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.21.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1698 (청주지방법원 제천지원)

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