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팽성읍 공장용지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,727.4평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 팽성읍의 공장용지 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경4320

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 3,458,935,500원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 1,186,414,870원으로

2025.12.08(월) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 남산리 315-81
물건용도	공장용지
토지면적	5,710.50㎡(1,727.43평)
건물면적
사건번호	2024타경4320
감정평가액	3,458,935,500원
최저입찰가	(34%) 1,186,414,870원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 315-81	공장용지	2081.9㎡ (629.77평)
	남산리 315-79	공장용지	591.6㎡ (178.96평) 1600분의 696 지분
	남산리 315-80	공장용지	2046㎡ (618.92평)
	남산리 317-95	도로	13㎡ (3.93평) 40분의 20 지분
	남산리 317-96	도로	60㎡ (18.15평) 2380분의 1200 지분
	남산리 317-166	도로	126㎡ (38.12평) 5759분의 2879.5 지분
	남산리 315-78	공장용지	396㎡ (119.79평)
	남산리 315-77	공장용지	396㎡ (119.79평)
제시외건물	남산리 315-81	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	남산리 315-81	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	남산리 315-80	창고	7 ㎡(2.12평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 "남산3리마을회관" 북동측 및 북측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 토지로 나지 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로 현황 도로 및 일부 나지 상태임.
기호(3) : 사다리형의 토지로 나지 상태 및 남측 일부 현황 도로임.
기호(4) - (6) : 부정형의 토지로 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측, 기호(3) 서측 및 남측으로 폭 약 7-8미터 내외의 도로(기호(2, 4-6) 토지)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (4)-(6) 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
기호(2), (3) 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1), (3) 토지 지상에 제시외건물 ㉠ - ㉢과 컨테이너 4개동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목 "공장용지"이나 대부분 현황 도로이고, 일부 나지상태임.
기호(3) : 공부상 지목 "공장용지"이나 남측 일부 현황 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월22일	소유권
2019년7월3일	근저당권	2,515,200,000원
2019년7월3일	지상권
2023년10월23일	압류
2023년11월10일	압류
2024년9월30일	임의경매
2024년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,674,360원원	478,280,142원원	47%	2.5회회
6개월	626,043,328원원	319,537,750원원	67%	1.8회회
12개월	498,892,583원원	260,987,450원원	63%	1.9회회

팽성읍 공장용지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,727.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ 및 목록 1, 3 토지 지상에 소재하는 컨테이너 4동은 이 매각에서 제외 2. 목록2, 4, 5, 6은 지분매각임(공유자우선매수권 없음) 3. 목록2 공부상 지목은 '공장용지'이나 대부분 현황은 도로이고 일부 나지임 4. 목록3 공부상 지목은 '공장용지'이나 남측 일부 현황 도로임 5. 목록1~3 토지에 대한 공동주택 및 근린생활시설 건축허가는 평택시청 건축허가과에 구두탐문한 결과 취소 상태인 것으로 파악되므로 입찰시 유의바람 6. 목록7, 8 토지는 공동주택(연립주택) 신축 건축허가를 득한 후 실제 공사가 진행되지 않아 허가가 취소된 것으로 탐문되므 로 입찰시 유의바람

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `공장용지`, 현황 나무와 잡풀, 버린 간단한 구조물로 이루어져 있고 건물 없음. 일부는 누군가가 약간의 밭농사를 하고 있음. 목적물 1. 지상에는 길다란 펜스가 있는데, 펜스 넘어의 토지와 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확정할 필요가 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4320 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경4320	[공장용지] 평택시 팽성읍 남산리 315-81 토지(대지권): 1,727.43평	3,458,935,500원 1,186,414,870원	유찰 (3회)