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평택 팽성읍 임야 경매 요약합니다. ☎ 토지면적 3,746.0평

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2023타경4149, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 두리 43-1
물건용도	임야
토지면적	12,383.50㎡(3,746.01평)
건물면적
사건번호	2023타경4149
감정평가액	7,800,598,000원
최저입찰가	(70%) 5,460,418,600원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두리 43-1	전	314㎡ (94.99평)
	두리 43-5	임야	930㎡ (281.33평)
	두리 43-6	임야	971㎡ (293.73평)
	두리 43-7	임야	1370㎡ (414.43평)
	두리 43-8	임야	1368㎡ (413.82평)
	두리 43-9	임야	193㎡ (58.38평)
	두리 43-10	임야	1588㎡ (480.37평)
	두리 43-11	임야	1225㎡ (370.56평)
	두리 43-12	임야	1310㎡ (396.28평)
	두리 43-13	임야	243㎡ (73.51평)
	두리 43-14	임야	23㎡ (6.96평)
	두리 43-22	임야	61㎡ (18.45평)
	두리 43-25	임야	402㎡ (121.61평) 2분의 1 지분전부
	두리 41-14	대	335.5㎡ (101.49평) 2분의 1 지분전부
	두리 41-15	도로	58㎡ (17.55평) 2분의 1 지분전부
	두리 41-16	대	12㎡ (3.63평) 2분의 1 지분전부
	두리 222-1	전	1927㎡ (582.92평)
	두리 222-2	도로	53㎡ (16.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 "팽성읍행정복지센터" 북동측 직선거리 약700m 지점에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지대, 단지형 전원주택, 농가형 단독주택, 근린생활 시설, 중.소형공장, 산업단지 창고 등이 산재하는 지역으로 "복지센터" 주변으로 부용초등학교, 청담중.고교"등이 위치함 [교통상황] 45번 국도 "추팔공업단지사거리"가 본건 남동측 약1km지점에 위치하며, 국도와 지방도로 를 통한 차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 18필지는 상호 인접된 부정형 평지 및 일부 경사법면의 "잡종나지상태 및 단지내도로,진입로"등 임.(단지 주위로 설치된 "펜스"는 상당 부분 유실된 상태임)
4)인접 도로상태 18필지 일단지 : 남측으로 노폭 약6m(소로3류) 정도의 공용도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약2-3m 정도의 "마을내도로(시멘트포장)"와 접함 단지내 "단지내도로(노폭 약5-6m 정도, 콘크리트 포장)" 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1-12 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호13 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호14 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호15,16 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합),가축사육제한구역 (2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무 위탁 2021.5.27)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호17,18 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호4, 5, 7, 9 토지 지상의 소경목급의 조경수목은 별도 관리 되지않고, 소량인 점을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호12, 13, 17, 18 : 공부지목 "전, 임야,도로" 등 이나, 현황은 토목공사 진행으로 형질 변경되고, 지적도상 경계구분이 없는 "잡종나지, 단지내 도로, 진입로" 등 임 기호14 : 공부지목 "대"이나 현황은 "진입도로 및 주거나지" 상태임.
기호15 : 공부지목 "도로"이나 현황은 "진입도로" 등 임.
기호16 : 공부지목 "대"이나 현황은 "진입도로" 등 임.
[참고사항] 기호15(41-16)토지 서측 경계부근으로 "지하수우물"이 소재하는바,참고바랍니다. (별첨사진참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월23일	소유권
2022년8월23일	(1)근저당권설정	4,860,000,000원
2022년8월23일	(2)근저당권설정	2,400,000,000원
2022년8월23일	지상권
2023년10월31일	임의경매
2024년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,625,656원원	133,902,568원원	58%	2.1회회
6개월	303,454,761원원	156,565,251원원	53%	2.4회회
12개월	519,603,588원원	323,832,990원원	57%	2.2회회

평택 팽성읍 임야 경매 요약합니다. ☎ 토지면적 3,746.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록13, 14, 15, 16은 지분 매각임(공유자 우선매수권 없음) 3. 목록1, 17은 농지취득자격증명 제출이 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명은 허가, 명의변경 등을 전제로 한 농지전용목적 또는 농업경영 목적으로 신청해야 한다는 취지의 팽성읍의 사실조회 회신 있음) 4. 목록12, 13, 17, 18 공부 지목 '전, 임야, 도로'등이나, 현황은 토목공사 진행으로 형질 변경되고 지적도상 경계구분이 없는 ' 잡종나지, 단지내도로, 진입로'등 임 5. 목록14 공부지목 '대'이나 현황은 '진입도로 및 주거나지' 상태임 6. 목록15 공부지목 '도로'이나 현황은 '진입도로'등 임 7. 목록16 공부지목 '대'이나 현황은 '진입도로'등 임 8. 목록15(41-15) 토지 서측 경계부근으로 '지하수우물' 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1~18 토지들은, 그 안에 `B`자 모양의 도로(폭 약 7~8미터 콘크리트포장도로)가 개설되어 있는 등 택지조성공사가 일부 진행된 상태로 보이고, 공로(두리 41-29, 폭 약 4,5미터 아스팔트포장도로, 이하 `공로`라 함)와 인접한 목록15,16 토지들부터 시작하여 모든 목록 토지들이 순차 연접한 상태임. 따라서 목록의 번호 순서와 관계없이 위 공로와 인접한 목록15,16 토지들부터 연접한 토지의 순서에 따라 5개 그룹(① 목록 14,15,16 ② 목록 10,11,13 ③ 목록 1,7,8,9,12 ④ 목록 3,4,5,6 ⑤ 목록 2,17,18)으로 나누어 현황을 기술함(별지 항공지적도 참조). 다만, 본건 토지들 안에 개설된 위 `B`자형 도로의 지면이 인접한 나머지 부분의 토지들(주로 택지)의 지면 보다 약 2미터 정도 더 낮은 상태이고 이러한 도로와 택지의 높낮이 차이로 인하여 도로와 택지 사이에 법면이 형성되어 있는 것으로 보임. * ① 목록 14,15,16 - 목록14: 일부가 목록13,15 토지와 인접하고, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 일부 지상은 콘크리트도로로 이용되고 있고 나머지 부분의 지상은 잡초가 군데군데 자라고 있는 나대지 상태로 보임. - 목록15: 일부가 위 공로 및 목록14,16 토지와 인접하고, 공부상 지목은 도로이나, 현황은 일부 지상은 콘크리트도로로 이용되고 있고 나머지 부분의 지상은 군데군데 잡초가 자라고 있는 나지 상태로 보임. - 목록16: 일부가 위 공로 및 목록15 토지와 인접하고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경4149 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경56680	[임야] 평택시 현덕면 인광리 산119-8 토지(대지권): 124.63평	255,440,000원 255,440,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 1,447,058,420원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 193,948,398원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 1,501,405,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41579	[임야] 평택시 칠원동 74-3 토지(대지권): 72.90평	254,530,000원 178,171,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41570	[임야] 평택시 독곡동 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,798.43평	2,747,547,000원 1,923,282,900원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경54004	[임야] 평택시 포승읍 도곡리 164-5 토지(대지권): 192.09평	146,050,000원 102,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경52954	[임야] 평택시 지산동 42-4 토지(대지권): 1,985.30평	492,582,380원 241,364,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경44717	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 123-13 [법정지상권] 토지(대지권): 18.23평	12,544,420원 6,146,765원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경4139	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69-1 토지(대지권): 3,064.33평	901,570,000원 441,769,300원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3259	[임야] 평택시 안중읍 대반리 148-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	328,356,000원 160,894,440원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경618	[임야] 평택시 현덕면 대안리 11-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.33평	190,949,310원 93,565,161원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경53254	[임야] 평택시 고덕면 궁리 80-22 토지(대지권): 127.60평	598,551,820원 293,290,380원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3365	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 산44-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,229.96평	452,644,100원 155,257,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2023타경4149	[임야] 평택시 팽성읍 두리 43-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,746.01평	7,800,598,000원 5,460,418,600원	유찰 (1회)