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하남시 망월동 5억 6700만원 에코브리지 상가경매로 4억 3086만원 저렴하게

감정 5억 6700만원 → 최저 1억 3614만원! 경기 하남시 망월동 에코브리지 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경기도 하남시 망월동 1098 에코브리지 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 567,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 136,137,000원으로 떨어져

2026.01.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 193, 3층303-1호 (망월동,에코브리지)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	51.75㎡(15.65평)
사건번호	2024타경71256
감정평가액	567,000,000원
최저입찰가	(24%) 136,137,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1098	대지권 미등기	㎡
대지권	망월동 1098	대지권 미등기	㎡
건물	망월동 1098	3 철근콘크리트구조	48.6㎡ (14.70평)
건물	망월동 1098	� 철근콘크리트구조	3.15㎡ (0.95평)

[위치/주위환경] 경기도 하남시 망월동, 5호선 미사역 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼성된 근린상업지대임.
[교통상황] 가로망이 잘 정비되어 있고, 5호선 미사역이 500미터 이내의 거리에 위치하여 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상3층 건물 내 제3층 및 지2층 부속건물로서 외벽은 석재이음, 복합판넬이음 등이고, 내벽은 모르터 위 페인트칠 등이며, 창호는 샛시창호임.
[이용상태] 3층 303-1호는 근린생활시설이고, 지2층 비303-1호는 3층 303-1호의 부속 창고임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 1동의 근린생활시설 건물의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 동측면이 폭 20미터 포장도로와 접하여 통행 및 승용차 접근성 양호함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 홍수관리구역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 대지권 미설정 상태임. ② 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	3층303-1호	2021.11.15.	[보]55,000,000
최OO	일부(3층)	2023.04.04.	[보]30,000,000 [월]1,050,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2017년7월25일	근저당권	282,000,000원
2017년7월28일	근저당권	131,000,000원
2024년12월11일	임의경매
2025년3월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,000,000원원	270,190,400원원	38%	3.4회회
6개월	742,037,800원원	281,321,499원원	36%	3.8회회
12개월	767,604,145원원	272,340,825원원	37%	3.7회회

하남시 망월동 5억 6700만원 에코브리지 상가경매로 4억 3086만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각2. 3층 303-1호는 근린생활시설이고, 지2층 비303-1호는 303-1호의 부속창고임 3. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-위 건 부동산표시 1번물건의 경우,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)두미인터내셔널:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2021.11.15.로 기재하였으나 경기광주세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2025. 3. 5. 확정일자는 2025. 3. 5.이므로 이를 기준으로 함 최영미:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023. 4. 4.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 경기광주세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.. 4. 3.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경71256 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경52347	[근린상가] 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 건물: 13.03평 토지(대지권): 2.83평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경2080	[근린상가] 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 건물: 12.42평 토지(대지권): 2.19평	1,290,000,000원 1,290,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1940	[근린상가] 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 건물: 10.87평 토지(대지권): 10.55평	546,288,000원 546,288,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경169	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 건물: 10.28평 토지(대지권): 2.26평	752,000,000원 752,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51857	[근린상가] 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 건물: 11.78평 토지(대지권): 2.60평	1,290,000,000원 903,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경56820	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 건물: 14.21평 토지(대지권): 2.53평	1,280,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51866	[근린상가] 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 14.14평 토지(대지권): 3.65평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51774	[근린상가] 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 15.22평 토지(대지권): 3.34평	983,000,000원 688,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51758	[근린상가] 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 건물: 14.27평 토지(대지권): 3.40평	656,000,000원 459,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1384	[근린상가] 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 [별도등기] 건물: 13.91평 토지(대지권): 3.41평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1384	[근린상가] 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 [별도등기] 건물: 13.06평 토지(대지권): 3.20평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50386	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭 건물: 25.69평 토지(대지권): 4.21평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경70567	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 건물: 8.32평 토지(대지권): 1.64평	829,000,000원 580,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경70307	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 건물: 21.96평 토지(대지권): 15.70평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경70307	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 건물: 21.96평 토지(대지권): 15.70평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)