종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주 능평동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 3983만원) 헤븐하우스7차 법원경매 물건입니다.

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주 능평동 654-17의 헤븐하우스7차 경매건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 광주시 능평동 654-17 헤븐하우스7차 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 66766 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.09(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위등기
"등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다. 따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다. 대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."

소 재 지	경기도 광주시 수레실길 143-20, 3층301호 (능평동,헤븐하우스7차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	57.88㎡(17.51평)
건물면적	51.71㎡(15.64평)
사건번호	2024타경66766
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(17%) 39,833,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 654-17	463분의 57.875	57.875㎡ (17.51평)
건물	능평동 654-17	3 철근콘크리트구조	51.71㎡ (15.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 도로변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 중 헤븐하우스7차 3층 301호로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2021.9.24	[보]207,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2023년4월25일	임차권설정	207,000,000원
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,062,500원원	158,991,534원원	68%	1.8회회
6개월	245,285,714원원	165,119,986원원	69%	1.6회회
12개월	246,211,765원원	166,305,785원원	69%	1.6회회

광주 능평동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 3983만원) 헤븐하우스7차 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황원기:신청채권자가 임차인의 지위 승계하여 권리신고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 24. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경66766 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.