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하남시 덕풍동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 4900만원, 덕풍현대아파트

1회 유찰된 경기 하남시 덕풍동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경63798

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 449,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 314,300,000원으로

2025.09.15(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 하남시 대성로 259, 103동 4층407호 (덕풍동,덕풍현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.05㎡(6.97평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2024타경63798
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(70%) 314,300,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 524	3672.34분의 23.0516	23.0516㎡ (6.97평)
건물	덕풍동 524	1 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "동부중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 16층건내 4층 407호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 사다리형의 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 덕풍동 524 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[(가)예원유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
덕풍동 527 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[(가)예원유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
천현동 293-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월27일	소유권
2024년3월27일	소유권
2011년7월1일	근저당권	1,500,000,000원
2011년7월1일	약정/금지사항/환매특약
2011년7월1일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월2일	압류
2024년4월23일	강제경매
2024년8월7일	가압류	3,316,298원
2024년8월14일	임의경매
2024년9월2일	압류
2024년9월6일	가압류	21,061,966원
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	745,647,059원원	738,849,376원원	99%	0.8회회
6개월	786,740,741원원	732,827,977원원	93%	0.9회회
12개월	791,356,061원원	701,531,656원원	88%	1회회

하남시 덕풍동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 4900만원, 덕풍현대아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(127,334,637원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경56738,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 방3.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경63798 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51986	[아파트] 하남시 선동 423 미사강변도시9단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.77평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경52549	[아파트] 하남시 선동 433 미사강변2차푸르지오 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 30.82평	1,459,000,000원 1,021,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51708	[아파트] 하남시 창우동 518 부영아파트 건물: 15.00평 토지(대지권): 9.21평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경70260	[아파트]경기도 하남시 덕풍동 691 하남자이 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.49평	669,000,000원 468,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6047	[아파트]경기도 하남시 덕풍동 688 한솔리치빌아파트3단지 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.64평	590,000,000원 413,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51938	[아파트] 하남시 학암동 635 위례포레자이 건물: 39.90평 토지(대지권): 24.69평	1,615,000,000원 1,130,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경65800	[아파트]경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.72평	950,000,000원 465,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경71157	[아파트]경기도 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 건물: 30.14평	1,310,000,000원 641,900,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경66773	[아파트]경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤 건물: 35.40평 토지(대지권): 10.14평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경6948	[아파트]경기도 하남시 창우동 521 꿈동산신안아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.11평	690,000,000원 483,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2022타경52251	[아파트]경기도 하남시 망월동 1034 미사강변 루나리움 건물: 22.63평 토지(대지권): 14.70평	1,040,000,000원 728,000,000원	유찰 (3회)