인천시 미추홀구 주안동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2022타경506383

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 9996만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.06㎡(6.67평)
건물면적	73.20㎡(22.14평)
사건번호	2022타경506383
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,960,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 478-33	217.6분의 22.06	22.06㎡ (6.67평)
건물	주안동 478-33	4 철근콘크리트구조	73.2㎡ (22.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 제3층 제301호외 7개호로서, 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창임.
[이용상태] 기호(가),(바),(사),(아)는 공히 공부상 사무실이나, 현장조사시 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되며, 기호(나)-(마)는 공히 다세대주택임.
[설비내역] 위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 5미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2)토지 공히 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 기호(가),(바),(사),(아)는 공히 공부상 사무실이나, 현장조사시 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바 경매진행시 참고바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2018.04.06.	[보]1)55,000,0002)55,000,0003)55,000,0004)57,750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월22일	소유권
2018년3월22일	근저당권	153,600,000원
2022년3월17일	임의경매
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월17일	압류
2025년3월11일	임차권설정	55,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,793,814원원	71,864,315원원	53%	2.6회회
6개월	135,457,059원원	76,022,914원원	55%	2.5회회
12개월	139,500,279원원	82,717,325원원	59%	2.3회회

인천시 미추홀구 주안동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2022타경506383

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안역이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신유주(개명전: 신소진):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경506383 (인천지방법원)

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