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[경매일 2026.03.16] 서울시 강동구 오피스텔 경매 핫매물~

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경60920의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 3300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

강동구 둔촌동 435-1 오피스텔 경매

2024타경60920

소 재 지 : 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체

감 정 가 : 333,000,000

최 저 가 : 333,000,000

매각기일 : 2026.03.16(월) 10:00

소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 8층 801호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.20㎡(2.78평)
건물면적	27.95㎡(8.45평)
사건번호	2024타경60920
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(100%) 333,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔촌동 435-1	411.3분의 9.2	9.2㎡ (2.78평)
건물	둔촌동 435-1	8 철근콘크리트구조	27.95㎡ (8.45평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "길동사거리" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 공동 주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(길동역, 강동역 등)등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 8층 801호로서, 외벽: 석재붙임 및 판넬붙임 마감 등.
내벽: 페인팅 및 벽지, 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 장방형(2필지 일단지)의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 소로각지의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 435-1번지 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+ 옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞.
435번지 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전 술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	801호전부	2021.10.05.	[보]330,000,000
주OO	801호	2021.10.05.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2021년10월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월4일	임차권설정	330,000,000원
2024년9월13일	강제경매
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.16] 서울시 강동구 오피스텔 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전 김정호)로부터 2026.01.12.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전 액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(김정호):경매신청채권자이며 주택임차권자 김정호의 임차보증금을 대위변제한 대위채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 가스보일러.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경60920 (서울동부지방법원)

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