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경남오피스텔경매 ※ 김해시 5100만원 싼 블루시티2 법원경매 ▶ 7회 유찰

김해시 삼계동 1479-8의 블루시티2 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4900만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 100,000,000원인 경상남도 김해시 삼계동 1479-8 블루시티2 오피스텔 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 49,000,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경113079이며, 입찰일은 2026.05.06(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 가야로 178, 9층 908호 (삼계동,블루시티2)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.95㎡(2.71평)
건물면적	45.63㎡(13.80평)
사건번호	2024타경113079
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계동 1479-8	906.4분의 8.949	8.949㎡ (2.71평)
건물	삼계동 1479-8	9 철근콘크리트구조	45.625㎡ (13.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "수리공원" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 무난합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층 지상 11층 건물로서, 외벽 : 화강석, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : P.V.C 새시창 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생·급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 삼계동 1479-8, 1479-9 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업), 지구단위계획구역(북부지구), 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-6)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2019.12.12.	[보]9000만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월31일	소유권
2021년3월15일	압류
2023년3월27일	압류
2023년9월14일	압류
2024년1월17일	임차권설정	90,000,000원
2024년9월26일	강제경매
2025년6월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,002,000,000원원	326,088,511원원	38%	4.6회회
6개월	1,041,513,573원원	466,867,560원원	41%	4.4회회
12개월	1,034,384,329원원	487,127,259원원	45%	4.1회회

경남오피스텔경매 ※ 김해시 5100만원 싼 블루시티2 법원경매 ▶ 7회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024.01.17.) 있음. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권 만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.01.22.자로 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용 중이며 현황조사 당시(2024. 10. 11.) 관리비가 약 56만 원 미납인 것으로 조사되므로 입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함.주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.01.22.자로 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1은 오피스텔(내부 미확인). 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서남경:주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2024.01.17.임. 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차인 서남경의 임차보증 금반환 채권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경113079 (창원지방법원)

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