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[대전시 서구 경매] 단독주택 최저경매가 3억 1490만원!

서구 도마동 565-22에 위치한 본 단독주택 경매물건은 4억 4986만원짜리가 3억 1490만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 서구 도마동 565-22 단독주택입니다.

매각기일은 2025.12.11(목) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 서구 도마동 565-22
물건용도	단독주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	122.95㎡(37.19평)
사건번호	2024타경120200
감정평가액	449,859,370원
최저입찰가	(70%) 314,901,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도마동 565-22	대	166㎡ (50.22평)
건물	도마동 565-22	1층 단독주택 벽돌조	62.64㎡ (18.95평)
건물	도마동 565-22	2층 단독주택 벽돌조	35.82㎡ (10.84평)
제시외건물	도마동 565-22	주택 등	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	도마동 565-22	주택 등	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	도마동 565-22	주택 등	11.69 ㎡(3.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "삼육중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로 완경사지대에 자체지반은 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 재정비촉진지구{도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(2) 건물은 벽돌조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 적벽돌쌓기, 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠-㉢)이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건은 일반건축물대장상 2015년 9월 18일 2층 ①연와조 주택 10.16㎡ 불법증축, ②경량철골조 주택 4.4㎡ 불법증축, ③경량철골조 주택 11.69㎡ 불법증측을 원인으로 건축과-36574호로 위반건축물로 등재되었음.
[참고사항] -이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. -현장조사 당시 내부확인이 불가능하여 외부관찰, 건축물현황도, 탐문조사 등에 의거하여 조사하였는 바, 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월11일	소유권
2003년12월11일	근저당권	156,000,000원
2023년6월1일	근저당권	91,000,000원
2024년10월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월11일	소유권
2003년12월11일	근저당권	156,000,000원
2023년6월1일	근저당권	91,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,179,615원원	395,675,667원원	55%	2회회
6개월	788,179,615원원	395,675,667원원	55%	2회회
12개월	495,491,337원원	278,017,260원원	61%	1.9회회

[대전시 서구 경매] 단독주택 최저경매가 3억 1490만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 목록2 : 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 449,859,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,402,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경120200 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경500230	[주택] 서구 가수원동 58-7 건물: 28.47평 토지(대지권): 100.13평	267,580,210원 187,306,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경125113	[주택]대전광역시 서구 도마동 103-33 건물: 50.51평 토지(대지권): 82.64평	548,005,120원 383,603,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경3500	[주택] 서구 도마동 152-13 건물: 111.30평 토지(대지권): 146.98평	1,482,090,600원 1,037,463,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경502209	[주택] 서구 매노동 285-6 건물: 28.41평	9,930,210원 4,865,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경3537	[주택] 서구 내동 8-6 건물: 38.44평 토지(대지권): 67.64평	365,589,200원 179,138,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경120200	[주택] 서구 도마동 565-22 건물: 37.19평 토지(대지권): 50.22평	449,859,370원 314,901,000원	재진행 (1회)