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광주시 서구 쌍촌동 상가경매> 서구 5350만원 싼 신천힐탑맨션, 5회 유찰

서구 쌍촌동 137-4의 신천힐탑맨션 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2150만원입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광주지방법원 경매5계 2024 타경 85909

소 재 지	광주광역시 서구 상무오월로51번길 2, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	34.05㎡(10.30평)
사건번호	2024타경85909
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(29%) 21,504,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍촌동 137-4	대지권 미등기	㎡
건물	쌍촌동 137-4	1 철근콘크리트 벽식구조	34.050㎡ (10.30평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "서광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 기호(가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상3층/지하1층 건물(사용승인 :2011.11.17.)내 제2층 제205호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 타일붙임 등 마감, - 내벽 : 페인팅, 판넬 등 마감, - 바닥 : 장판지 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(가)는 "노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건에 기본적인 공동 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 "부정형 평지"로서, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-11-19)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 용도는 "소매점(치킨점)"이나, 현황은 "노인복지센터(상호:나눔노인복지센터) "로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 공부상 2층이나, 아파트단지 기준 지상2층이며, 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조인바, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 등재되어 있지 않은 상태로서, 주변 탐문조사에 따르면 향후 대지권 등기시 대지권면적에 대한 시가상당액을 지불하고 매수하여야 한다고 함. - 본건에 대한 감정평가는 적정 대지권면적을 포함하되, 후첨‘구분건물감정평가명세표’에 토지가액과 건물가액을 배분하여 병기하였으나, 탐문조사에 따르면‘대지권면적에 대한 시가상당액’은 입주자대표회의를 통하여 결정된다고 하는바, 경매진행 및 경매참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	205호	미전입	[보]30,000,000
정OO	2층 중34㎡		[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년8월1일	소유권
2007년2월7일	가압류	10,250,000원
2024년3월19일	가압류	10,734,103원
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 서구 쌍촌동 상가경매> 서구 5350만원 싼 신천힐탑맨션, 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 -공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이용중임 -공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조임 -감정평가서에 의하면, 향후 대지권 등기시 대지권 면적에 대한 시가 상당액을 지불하고 매수하여야하며, 위 금액은 입주자대 표회의를 통하여 결정된다고함. -등기사항증명서의 소유자는 송재섭(채무자)이나 건축물대장상 소유자는 이전 소유자로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정우일:임차인 정우일이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차기간은 2018.1.1.부터 2020.1.1.까지임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경85909 (광주지방법원)

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