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영도구 동삼동 227-233 태종파크맨션 / 아파트경매 (642만원)

영도구 동삼동의 태종파크맨션 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 642만원까지 떨어졌습니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419572

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 영도구 동삼동 227-233 태종파크맨션 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 웃서발로 15, 가동 3층302호 (동삼동,태종파크맨션)
물건용도	아파트
토지면적	31.90㎡(9.65평)
건물면적	46.80㎡(14.16평)
사건번호	2024타경64040
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(8%) 6,424,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 227-233	4110 분의 31.9	31.9㎡ (9.65평)
건물	동삼동 227-233	� 철근콘크리트조	46.8㎡ (14.16평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 “상리초등학교” 남측 인근에 소재하는 태종파크맨션 제가동 제3층 제302호로서, 주위는 단독주택 및 공동주택으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등, 창 호 : 샷시창구조 등으로 마감하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향하는 완경사지내 부정형의 토지로서, 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 가로망이 확보되어 있음.
[토지이용계획] 1. 동삼동 227-233: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-612)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광명고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4775)
2. 동삼동 227-297: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-01-12)(소로1-607)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-612)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광명고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4775)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대내역: 미상임. 2. 기타사항: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부	2019.04.03.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2021년5월4일	임차권설정	65,000,000원
2024년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영도구 동삼동 227-233 태종파크맨션 / 아파트경매 (642만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 주택임차권등기 임차권자(신청채권자)가 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못한 경우에는 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)590-1827)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박건동:1. 경매신청채권자임 2. 등기사항증명서의 임차보증금 65,000,000원 중 변제 받지 못한 임차보증금은 56,690,901원임 3. 대항력은 있으나 이 법원 2022타경53473 부동산강제경매사건에 의한 매각으로 우선변제권은 소멸됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.16.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419572

사건번호 : 2024타경64040 (부산지방법원)

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