의정부 용현동 베르우스엠 다세대(빌라) 경매물건을 5310만원 싸게

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경92421, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 177,000,000원입니다. 최저입찰가는 123,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.09.10(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,390,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 의정부시 용현동 10-6 베르우스엠
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 92421
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 의정부시 용민로 74, 8층 805호 (용현동,베르우스엠)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.33㎡(1.91평)
건물면적	44.16㎡(13.36평)
사건번호	2024타경92421
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,900,000원
입 찰 일	2025.09.10(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 10-6	1297분의 6.3269	6.3269㎡ (1.91평)
건물	용현동 10-6	8 철근콘크리트구조	44.1614㎡ (13.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "의정부경전철 송산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 아파트), 학교 및 노변 근린생활시설 등이 혼재되어있음.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "의정부경전철 곤제역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 의정부경전철(송산역) 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 의정부경전철(곤제역) 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 18층 건내 17층 1703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 사용승인일은 2002.08.16일임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 일부 인조대리석 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 건물의 사용승인일은 2019.04.16일임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
본건 "호별배치도 및 내부구조도"는 이해를 돕기 위하여 "건축물현황도" 및 탐문조사 등을 기준으로 도시하였는 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.
[이용상태] 아파트 단위세대(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
아파트(방3, 주방겸식당, 거실, 욕실겸화장실, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 승강기설비, 난방설비, 급배수 및 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 대체로 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 아파트건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형에 유사한 사다리형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로한면에 접하고 동측 및 남측으로 소로한면에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역((송산)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m -10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),상대보호 구역(어룡초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(유정유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(의정부효자초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(어룡 초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전 법＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), ＜추가기재＞건폐율:50%이하, 용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은 주택과 에서 확인)
[토지이용계획] ▶용현동 10-6 토지: 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2015-11-06)(중로2-6호선)(접합), 상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현초)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.-2029. 11. 9.))
▶용현동 7-24 토지: 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),상대보호 구역(2018-01-22)(의정부용현초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024.11.-2029.11))
▶용현동 10-13 토지: 일반상업지역, 특정용도제한지구상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현 초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한 허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.-2029. 11. 9.))
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월12일	소유권
2023년10월5일	가압류	19,678,963원
2023년10월30일	임차권설정	152,000,000원
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,888,889원원	163,739,111원원	75%	1.3회회
6개월	199,800,000원원	157,365,200원원	77%	1.2회회
12개월	198,500,000원원	154,080,917원원	76%	1.3회회

의정부 용현동 베르우스엠 다세대(빌라) 경매물건을 5310만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[을구 1번 2023.10.30. 등기, 임대차보증금: 152,000,000원(2021.10.16. 7,000,000원 증 액), 주민등록일자: 2019.10.23., 확정일자: (1) 2019.9.2.(145,000,000원), (2) 변경 2021.10.18.(증액된 152,000,000원)]가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경기도 의정부시 용민로 74 8층 805호(용현동 베르우스엠) 본건부동산은 주거용공동주택으로서 소유자는 정금순(64년생,여)인데, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주소지로 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황을 확인하지 못하였으므로, 본건집행절차에서 임차인보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였으나, 공부상 주택임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 주택임차인이나 또는 거소신고를 한 외국인이 확인되지 않고 현장방문을 통해서도 실제 점유자를 확인하지 못하였

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박예진:이 사건 강제경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경92421 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.