5억짜리 근린상가 3억 5000만원에? 전남 빛가람동 경매가 얼마라고요? (건물 14.7평)

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경72125의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워
  ▧ 유형 : 근린상가
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 72125
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 500,000,000원입니다. 최저입찰가는 350,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,000,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 중야2길 8, 제1층 제107호 (빛가람동,빛가람타워)
물건용도	근린상가
토지면적	18.13㎡(5.48평)
건물면적	48.59㎡(14.70평)
사건번호	2024타경72125
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(70%) 350,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 336-6	831.8분의 18.13	18.13㎡ (5.48평)
건물	빛가람동 336-6	� 철근콘크리트구조	48.59㎡ (14.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람이지더원아파트" 북측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용건물 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제107호, 제108호로서 외벽 : 석재 붙임,타일마감 등 내벽 : 타일, 몰탈 위 페인팅, 합판마감 등 창호 : 강화유리창임.
[이용상태] 일련번호 1), 2) : 점포(공실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, E/V설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합)
가축사육제한구역(모든가축제한구역＿빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월26일	소유권
2019년4월26일	근저당권	10,000,000원
2023년8월31일	압류
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5억짜리 근린상가 3억 5000만원에? 전남 빛가람동 경매가 얼마라고요? (건물 14.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경72125 (광주지방법원)

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