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식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임 근린상가 경매로 진행 (2층, 9.8평)

식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임에 위치한 베네하임 1차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 500만원, 현재 최저입찰가는 1억 3892만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

의정부지방법원 고양지원 경매5계 2025 타경 62504

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 2층222호(식사동,베네하임 1차)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	32.34㎡(9.78평)
사건번호	2025타경62504
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(34%) 138,915,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	철골철근콘크리트구조	32.34㎡ (9.78평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월2일	소유권
2024년1월2일	근저당권	656,500,000원
2025년1월16일	압류
2025년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	508,655,500원원	291,035,500원원	51%	2.5회회
6개월	722,238,364원원	617,256,545원원	66%	2.6회회
12개월	680,145,667원원	494,687,272원원	61%	2.5회회

식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임 근린상가 경매로 진행 (2층, 9.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025. 3. 5.자 신청채권자(근저당권자) 와부농업협동조합 제출 의 보정서에 의하면 대지권미등기 지분을 포함한 계약서 사본이 첨부됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.02. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경62504 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 15.71평	1,414,000,000원 989,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 11.98평	1,079,000,000원 755,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 11.98평	1,079,000,000원 755,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경302	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 풍동 414-8 일산풍동오토갤러리 건물: 156.39평 토지(대지권): 38.77평	1,002,000,000원 701,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경62708	[근린상가] 고양시 일산동구 풍동 414 건물: 197.52평 토지(대지권): 48.96평	3,310,000,000원 2,317,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2350	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 760 건물: 50.41평 토지(대지권): 10.09평	495,000,000원 242,550,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경83208	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 13.27평 토지(대지권): 4.08평	582,000,000원 199,626,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경83185	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 11.72평 토지(대지권): 3.61평	650,000,000원 222,950,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62704	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 868 건물: 14.29평 토지(대지권): 7.01평	612,000,000원 209,916,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62504	[근린상가]식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임 1차 [대지권미등기] 건물: 9.78평	405,000,000원 138,915,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경81226	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임1차 [대지권미등기] 건물: 12.71평	1,102,000,000원 377,986,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경83161	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 15.73평 토지(대지권): 4.84평	871,000,000원 298,753,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2023타경8897	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 건물: 231.21평 토지(대지권): 57.31평	3,870,000,000원 1,327,410,000원	재진행 (3회)