충남 1층 근린상가경매> 당진시 3억 432만원 싼 당진프리미엄아울렛, 3회 유찰

당진시 시곡동 54의 당진프리미엄아울렛 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5888만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청남도 당진시 시곡동 54 당진프리미엄아울렛 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 463,200,000원이나 3회 유찰로 최저가는 158,878,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 서해로 6271-26, 지동 1층108호 (시곡동,당진프리미엄아울렛)
물건용도	근린상가
토지면적	171.24㎡(51.80평)
건물면적	120.60㎡(36.48평)
사건번호	2024타경1151
감정평가액	463,200,000원
최저입찰가	(34%) 158,878,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시곡동 54	1735분의 85.618	85.618㎡ (25.90평)
대지권	시곡동 54	1735분의 85.618	85.618㎡ (25.90평)
건물	시곡동 54	� 일반철골구조	60.3㎡ (18.24평)
건물	시곡동 54	� 일반철골구조	60.3㎡ (18.24평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진종합병원" 남서측 인근에 위치하는 당진프리미엄아울렛으로서 부근은 국도변상가지대이며, 제반 부근환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층건 중 1층 2개호(108-109호), 2층 9개호(201-209호)로서 2014년 6월 27일에 사용승인되었으며, 외벽 : 목탈위 페인팅 마감 내벽 : 타일, 페인팅 등 장식마감 바닥 : 타일 등 장식마감 창호 : 칼라알미늄 페어글라스 창호임.
[이용상태] 당진프리미엄아울렛 제지동으로서 제1층 제108-109호는 일괄로 주방으로 이용중이고, 제2층 제201-209호는 일괄로 프렌즈아카데미(플레이 퍼팅장 및 카운터 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있으며, 제반 건물관리상태 양호한 편임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 당진프리미엄아울렛 제지동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 제지동은 당진프리미엄아울렛단지내에 위치하며, 남측 진입로를 통하여 제차량 진입 가능함.
[토지이용계획] 국토이용계획상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 소유자 관계인이 이용중인 것으로 탐문조사되며, 임대관계는 미상임. 2. 제2층 제201-209는 일괄 프렌즈아카데미(플레이 퍼팅장)로 이용중이며, 분리가 용이하지 않은 제시외 시설인 플레이 퍼팅시설 및 인테리어(인조목, 조명시설, 천정형 통유리, 적벽돌 치짤쌓기, 천정형 에어컨 등)가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	G동108~109호111.93㎡	2021/11/08	[보]25,000,000 [월]2,000,000
주OO	G동108~109호120.6㎡	2020/01/08	[보]100,000,000 [월]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월17일	소유권
2015년6월17일	근저당권	1,440,000,000원
2015년9월24일	근저당권	88,800,000원
2015년11월20일	(1)근저당권설정	120,000,000원
2015년11월20일	(2)근저당권설정	30,000,000원
2016년7월25일	근저당권	75,000,000원
2016년9월29일	근저당권	400,000,000원
2021년5월3일	가압류	100,000,000원
2021년5월10일	가압류	100,000,000원
2022년5월11일	압류
2022년7월13일	가압류	60,000,000원
2022년7월14일	가압류	30,000,000원
2024년3월27일	임의경매
2024년5월29일	압류
2025년6월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 1층 근린상가경매> 당진시 3억 432만원 싼 당진프리미엄아울렛, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 1층 2개(108-109)호 이나 구분 벽 없이 하나로 터서 주방으로 사용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1.,2.목록 - 구분 벽 없이 주방으로 사용중임 - 소유자의 남편 이00에 의하면 그전에 키즈카페를 할 때부터 하나로 터서 주방으로 사용했다고 진술 3.내지 11.목록 - 구분 벽이 모두 제거된 상태로 퍼팅연습장, 펍으로 꾸며놓았으나 현재는 사용을 하지 않는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1151 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.