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4억 5252만원짜리 과수원 1억 5521만원에? 충남 예산읍 과수원 경매 임박했어요. (1,112.9평)

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2024타경22057, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경22057

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 452,517,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 155,213,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 산성리 53
물건용도	과수원
토지면적	3,679.00㎡(1,112.90평)
건물면적
사건번호	2024타경22057
감정평가액	452,517,000원
최저입찰가	(34%) 155,213,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성리 53	과수원	3679㎡ (1,112.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "금오초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 전, 답, 과 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전 등"의 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "과"이나 현황 "묵전 등"의 상태임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월28일	소유권
2018년9월11일	근저당권	280,000,000원
2018년9월11일	지상권
2019년6월27일	근저당권	70,000,000원
2022년4월8일	근저당권	72,000,000원
2024년7월12일	압류
2024년8월23일	가압류	25,000,000원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

4억 5252만원짜리 과수원 1억 5521만원에? 충남 예산읍 과수원 경매 임박했어요. (1,112.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목 '과'이나 현황 '묵전 등'의 상태이고 필지 내 일시적 이용으로 판단되는 도로 및 구거 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 지적공부상 `과수원`이나 현황 `잡종지`로 수풀이 우거져있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경22057 (대전지방법원 홍성지원)

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