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경기 양주 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

2024타경7331 사건의 모텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 양주시 백석읍 기산리 모텔 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경7331)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,152,128,480원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,081,180,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 기산리 219
물건용도	모텔
토지면적	2,177.00㎡(658.54평)
건물면적	1,508.54㎡(456.33평)
사건번호	2024타경7331
감정평가액	3,152,128,480원
최저입찰가	(34%) 1,081,180,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 219	잡종지	225㎡ (68.06평)
	기산리 219-1	대	1529㎡ (462.52평)
	기산리 219-2	잡종지	236㎡ (71.39평)
	기산리 219-4	도로	105㎡ (31.76평)
	기산리 219-5	도로	82㎡ (24.81평)
건물	기산리 219-1	1층 숙박시설, 일반음식점 철근콘크리트조	377.47㎡ (114.18평)
	기산리 219-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	308.76㎡ (93.40평)
	기산리 219-1	3층 숙박시설 철근콘크리트조	308.76㎡ (93.40평)
	기산리 219-1	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	331.55㎡ (100.29평)
제시외건물	기산리 219-1	주차장	106 ㎡(32.07평) 포함
	기산리 219-1	입구	5 ㎡(1.51평) 포함
	기산리 219-1	차양	9 ㎡(2.72평) 포함
	기산리 219-1	입구	3 ㎡(0.91평) 포함
	기산리 219-1	창고 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	기산리 219-1	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	기산리 219-1	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	기산리 219-1	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	기산리 219-1	입구	6 ㎡(1.82평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	권율로 914-14	2014.11.21
이OO	권율로 914-14	2019.09.20
팽OO	권율로 914-143층 건물전체	2023.04.12	[보]200,000,000 [월]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월31일	소유권
2013년6월13일	근저당권	1,464,000,000원
2017년2월17일	근저당권	168,500,000원
2025년1월15일	임의경매
2025년2월7일	가압류	25,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,120,475,559원원	1,348,015,000원원	60%	2회회
6개월	1,772,862,821원원	1,019,043,023원원	58%	2.1회회
12개월	1,942,204,025원원	1,047,526,710원원	53%	2.4회회

경기 양주 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 토지의 을구12번 구분지상권설정등기(2011.6.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.목록2. 토지에 대하여 전기공작물(송전선)로 인한 구분지상권이 설정(총 지료:224,243,600원)되어 있는 바 이를 고려하여 평가함 2.목록6.건물은 등기사항전부증명서상 219-1, 219-3번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 219-3번지는 2022.3.22. 기준으로 219-1번지와 합병되었으며 현황은 일반건축물대장과 같이 219-1번지 단일 지상에 소재함 3.목록6. 건물 중 일반건축물대장상 1층 근생(일반음식점)부분(72.24㎡)은 별동의 건물로 소재 함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록3 - 공부상 잡종지임. - 현황은 목록6 건물의 부지 및 진입도로로 사용중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 대임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.13.근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경7331 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경71810	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 348 [농지취득자격증명] 건물: 711.35평 토지(대지권): 867.87평	3,094,631,400원 1,516,369,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경90111	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 203-2 건물: 303.68평 토지(대지권): 432.12평	1,739,540,940원 596,663,000원	유찰 (4회)