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사건번호 2024타경6354 경매사건 분석 - 양촌읍 지식산업센터(아파트형공장) (건물 57.4평, 토지 21.1평)

김포 양촌읍 학운리에 위치한 본 메카존 경매물건은 2억 9900만원짜리가 1억 256만원까지 떨어진 상태입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6354이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 299,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 102,557,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 10,255,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금로 117, 나동 6층662호 (메카존)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	69.64㎡(21.07평)
건물면적	189.60㎡(57.35평)
사건번호	2024타경6354
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(34%) 102,557,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 2979	51195.6분의 69.64	69.64㎡ (21.07평)
건물	학운리 2979	� 철근콘크리트조	189.60㎡ (57.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포양촌일반산업단지내에 위치하는 메카존 나동 6층 662호로서 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 6층 662호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호: 시스템 창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 공장이나, 관리사무소 문의결과 「종합스포츠」(상호)로 등록되어 있으며, 관리비 미납 상태임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 화물용승강기설비, 승객용승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 평지로서 공장 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로, 남동측, 남서측, 북동측으로 중로의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -학운리 2979 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭25m-30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한 보호구역(전방지역:25km)(위탁지역50m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 일반산업단지(양촌 일반산업단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
-학운리 2979-1, 2979-2 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사 단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역50m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 일반산업단지(양촌일반산업단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.11.14
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	근저당권	218,400,000원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,366,090,753원원	921,791,410원원	57%	2.3회회
6개월	997,019,161원원	664,432,970원원	55%	2.5회회
12개월	959,665,372원원	621,305,686원원	55%	2.4회회

사건번호 2024타경6354 경매사건 분석 - 양촌읍 지식산업센터(아파트형공장) (건물 57.4평, 토지 21.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 공장이나, 관리사무소 문의 결과 '종합스포츠' 상호로 등록, 관리비 미납상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희철: 2019.11.14.은 주민등록전입일자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6354 (인천지방법원 부천지원)

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