사건번호 2025타경414 경매사건 분석 가산동 근린상가 (건물 11.6평)

서울시 금천구 가산동에 있는 근린상가 경매 - 건물 38.5㎡(11.6평), 토지 9.8㎡(3.0평)

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 235,000,000원입니다. 최저입찰가는 96,256,000원(41%)입니다.
입찰일은 2026.02.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,625,600원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 서울특별시 금천구 가산동 327-5
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 414
  ▩ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호
물건용도	근린상가
토지면적	9.77㎡(2.96평)
건물면적	38.48㎡(11.64평)
사건번호	2025타경414
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(41%) 96,256,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 327-5	4417분의 9.77	9.77㎡ (2.96평)
건물	가산동 327-5	철근콘크리트구조	38.48㎡ (11.64평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	912호	미전입	[보]없음 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월24일	소유권
2022년2월24일	근저당권	780,000,000원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,232,645,390원원	1,044,965,000원원	65%	7회회
6개월	697,858,156원원	510,089,233원원	58%	5.6회회
12개월	615,675,505원원	438,288,641원원	61%	4.8회회

사건번호 2025타경414 경매사건 분석 가산동 근린상가 (건물 11.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 18번 구분지상권설정 등기(2021.08.19. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 중 912호~914호의 임차인은 (주)DL건설이나 위 회사는 이 건물 40

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 디엘건설 : 912호~914호는(내부 벽체를 제거하여 별도 구획없이 일체로 이용) 임차인인 주식회사 디엘건설의 관련

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.24. 근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경414 (서울남부지방법원)

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