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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양천구 신월동 145-6 에이엔타워 / 오피스텔경매 (9175만원)

양천구 145-6에 위치한 에이엔타워 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 오피스텔

서울남부지방법원 2024타경152006입니다.

감정가격은 280,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 91,750,000원입니다.

2026.03.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로1길 67, 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.56㎡(4.10평)
건물면적	56.06㎡(16.96평)
사건번호	2024타경152006
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(33%) 91,750,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 145-6	566.9분의 13.56	13.56㎡ (4.10평)
건물	신월동 145-6	� 철근콘크리트구조	56.06㎡ (16.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 145-6번지 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔로서 외벽 : 석재 타일 마감.
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5m의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호전부	2020.11.27.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2020년12월30일	약정/금지사항/환매특약
2022년5월16일	압류
2023년9월14일	임차권설정	315,000,000원
2024년12월30일	강제경매
2025년1월7일	압류
2025년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양천구 신월동 145-6 에이엔타워 / 오피스텔경매 (9175만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 2020.11.27, 확정일자 2020.11.19) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동준 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.09.14. 등기)임 임차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 신한은행이 배당요구(276,000,000원)하였으며, 우선배당 동의서 제출되었음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경152006 (서울남부지방법원)

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