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제주 애월읍 경매 해설 ◆ 제주 다세대(빌라) 경매 /

제주지방법원에서 진행되는 2024타경5976, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제주지방법원 경매7계 2024 타경 5976

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 수산북길 17, 2동 3층305호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	75.20㎡(22.75평)
건물면적	49.78㎡(15.06평)
사건번호	2024타경5976
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(49%) 163,660,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수산리 819	1791분의 75.2	75.2㎡ (22.75평)
건물	수산리 819	2 철근콘크리트구조	49.78㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 기호(1-3): 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 "애월체육관" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 중.소규모 점포, 나대지 등이 혼재한 일주도로변 주택지대임.
기호(4): 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 "수산저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대임.
[교통상황] 기호(1-3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(일주도로)가 소재하고 남서측 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
기호(4): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 간선도로(애조로)가 소재하고 북서측 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1-3): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 다세대주택 제101동 중 제2층 제201호, 제3층 제302호, 제304호로서, (사용승인일: 2019. 4.19.)
외벽: 드라이비트, 몰탈페인팅, 일부 석재붙임, 징크사이딩 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
기호(4): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 제2동 중 제3층 제305호로서, (사용승인일: 2018. 9. 5.)
외벽: 외장재(석재류) 붙임 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(1-4) 공히 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도" 및 "평면도" 참고)
[설비내역] 기호(1-4) 공히 기본 위생급배수설비가 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1-3): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
기호(4): 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1-3): 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(4): 북서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고, 남측으로 폭 약 4m 내외의 비포장 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기호(4)는 일반건축물대장상 제2동 제305호이나, 현장표시는 ASTONE HILL B동 제305호임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	제3층제305호	2023.06.01.	[보]50,000,000원 [월]년세10,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월14일	소유권
2019년7월29일	근저당권	256,800,000원
2024년5월2일	근저당권	26,000,000원
2024년6월10일	강제경매
2024년6월13일	압류
2024년10월4일	임의경매
2024년11월1일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,125,000원원	154,372,525원원	65%	1.9회회
6개월	270,642,857원원	182,671,164원원	68%	1.7회회
12개월	234,535,135원원	170,162,738원원	72%	1.5회회

제주 애월읍 경매 해설 ◆ 제주 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 다세대주택으로 이용 중임 - 일반건축물대장에는 제2동 제305호로 기재되어 있으나 현황은 ASTONE HILL B동 제305호로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권영실:주택임차권등기일은 2024. 11. 1.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 731일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 731일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5976 (제주지방법원)

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