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제주 구좌읍 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

제주 상도리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경9152

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,238,131,120원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 424,679,000원으로

2025.11.25(화) 10:00 제주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 982
물건용도	창고
토지면적	9,681.00㎡(2,928.50평)
건물면적	82.08㎡(24.83평)
사건번호	2024타경9152
감정평가액	1,238,131,120원
최저입찰가	(34%) 424,679,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상도리 982	전	1249㎡ (377.82평)
	상도리 983	과수원	2003㎡ (605.91평)
	상도리 984	임야	4072㎡ (1,231.78평)
	상도리 982-1	전	1250㎡ (378.13평)
	상도리 988-1	임야	827㎡ (250.17평)
	상도리 988	창고용지	280㎡ (84.70평)
건물	상도리 988	단층 창고시설 경량철골조	82.08㎡ (24.83평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 인근은 전 및 과수원, 축사 등이 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근에서 도보 약 20분 거리에 마을버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1,4,5) 부정형 평지로 전으로 이용중임. 기호2,3) 부정형 평지로 전 및 과수원으로 이용중임. 기호6) 사다리형 평지로 창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-4) 지적상 맹지이며, 기호5,6)을 경유하여 진입 가능함.
기호5,6) 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호1,2,4) 계획관리지역 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호3) 계획관리지역, 보전관리지역 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호5,6) 계획관리지역 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호2)는 공부상 지목 ‘과수원’이나, 현황 ‘전 및 과수원’으로 이용중임.
기호3,5)는 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 각 ‘전 및 과수원", ‘전’으로 이용중임.
[참고사항] -
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕임.
[이용상태] 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월1일	소유권
2017년4월19일	근저당권	650,000,000원
2017년4월19일	지상권
2024년1월4일	가압류	410,444,467원
2024년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월1일	소유권
2017년4월19일	근저당권	650,000,000원
2024년1월4일	가압류	410,444,467원
2024년8월7일	임의경매
2024년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,557,969원원	261,767,545원원	49%	2.8회회
6개월	689,211,969원원	346,506,809원원	47%	2.9회회
12개월	852,282,288원원	445,881,850원원	49%	2.8회회

제주 구좌읍 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2,4.는 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취 득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득 자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. 3. 과수목 포함 평가 4. 목록2. 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 및 과수원으로 이용 중임 5. 목록3,5. 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 과수원으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(상도리 982) 전(경작지임) - 소재지2(상도리 983) 과수원(밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상은 전임) - 소재지3(상도리 984) 임야(경작지임) - 소재지4(상도리 982-1) 전(경작지이고, 소재지1(상도리 982) 토지와 경계구분없이 일단의 형태임) - 소재지5(상도리 988-1) 임야(일부지상은 경작지이고, 일부 지상은 진입로로 이용중임) - 소재지6(상도리 988) 창고용지(제시 건물부지임) - 소재지7(상도리 988) 제시건물 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설 82.08㎡ 등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9152 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경7085	[창고] 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 건물: 1,379.95평 토지(대지권): 3,077.33평	4,993,560,400원 4,993,560,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경329	[창고] 제주시 한경면 낙천리 2006-3 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 689.10평	739,753,640원 517,828,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경942	[창고] 제주시 한림읍 상대리 1073 [농지취득자격증명] 건물: 4,762.74평 토지(대지권): 5,698.19평	2,780,113,690원 1,946,080,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경13335	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 68-5 [법정지상권] 건물: 146.98평 토지(대지권): 2,985.98평	2,000,223,360원 1,400,156,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12271	[창고] 제주시 조천읍 신촌리 354 [법정지상권] 건물: 53.91평 토지(대지권): 2,044.90평	1,272,975,000원 891,083,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경34028	[창고] 제주시 한경면 저지리 1536-1 [농지취득자격증명] 건물: 35.01평 토지(대지권): 3,935.22평	5,596,157,260원 3,917,310,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경9152	[창고] 제주시 구좌읍 상도리 982 [농지취득자격증명] 건물: 24.83평 토지(대지권): 2,928.50평	1,238,131,120원 424,679,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경8401	[창고] 제주시 한경면 두모리 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 29.09평 토지(대지권): 3,605.80평	1,934,846,350원 663,652,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경28368	[창고] 제주시 애월읍 유수암리 3040 건물: 112.43평 토지(대지권): 653.10평	1,316,051,460원 315,984,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경8616	[창고] 제주시 애월읍 봉성리 3560-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 1,252.96평	1,076,826,600원 369,352,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2023타경9759	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.00평 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 563,655,000원	재진행 (4회)