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중문동 상가경매 ☎ 서귀포시 23억 1961만원 싼 , 2024타경8166

제주 서귀포시 중문동 2056-6 상가, 감정가 35억 3061만원 → 최저 12억 1100만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2056-6 상가입니다.

매각기일은 2026.04.28(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 중문동 2056-6
물건용도	상가
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적	168.12㎡(50.86평)
사건번호	2024타경8166
감정평가액	3,530,614,800원
최저입찰가	(34%) 1,211,001,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중문동 2056-6	대	225㎡ (68.06평)
토지	중문동 2056-4	대	337㎡ (101.94평)
건물	중문동 2056-4	단층 제2종근린생활시설 벽돌조	140.72㎡ (42.57평)
제시외건물	중문동 2056-4	다용도실	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	중문동 2056-4	변소	3 ㎡(0.91평) 포함
	중문동 2056-4	변소	2 ㎡(0.61평) 포함
	중문동 2056-4	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지이 고, 주위는 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지이고, 상업나지임.
일련번호(2) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지이고, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측으로 폭 약 4M의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 북측으로 폭 약 15 - 20M의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사 육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2) : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로2 류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : "건물감정평가요항표" 참고.
- 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 본건은 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.02.15	[보]미상 [월]미상
주OO	본건소재지3제시건물전부분	2022.07.20	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2022년9월6일	근저당권	3,240,000,000원
2022년9월14일	근저당권	1,000,000,000원
2024년7월16일	임의경매
2024년7월17일	압류
2025년2월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2022년9월6일	근저당권	3,240,000,000원
2022년9월14일	근저당권	1,000,000,000원
2024년7월16일	임의경매
2024년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중문동 상가경매 ☎ 서귀포시 23억 1961만원 싼 , 2024타경8166

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(중문동 2056-6)대지(나대지 상태임) 소재지2(중문동 2056-4)대지(제시건물 부지로 이용 중임) 소재지3(천제연로 190) 제시건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 블록조 판넬지붕 단층 보일러실, 창고 ㄴ. 블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㄷ. 블록조 슬래브지붕 단층 화장실 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅁ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재하며, 제시건물 상부에 콘크리트 수조 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영복:채무자겸소유자의 사내이사임 주식회사 보말:채무자겸소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8166 (제주지방법원)

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