음성군대지경매 ★ 음성군 대지 348.5평 경매 해설

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2827의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5394만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 300,672,000원이나 3회 유찰로 최저가는 153,944,000원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 상우리 522-4
물건용도	대지
토지면적	1,152.00㎡(348.48평)
건물면적
사건번호	2024타경2827
감정평가액	300,672,000원
최저입찰가	(51%) 153,944,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상우리 522-4	대	1152㎡ (348.48평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 감곡면 상우리 소재 "상우2리경로당" 동측 인근에 위치하고 있는 부동 산["대" 1필지, 현황 무허가건물(주택) 4개동,부합물 및 종물 소재)]이며, 주위는 주택, 음식점,공업용부동산,창고시설,농경지,과수원이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1)는 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통 임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, "대"로서 타인소유 무허가건물(주택) 4개동,부합물 및 종물이 소재하고 있으며,남서측 일부 "도로"로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-10-13),성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-
06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경 보전법)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 첨부 지적도 및 사진과 같이 타인소유 무허가건물(주택) 4개동, 부합물 종물이 소재하고 있음 [공부와의 차이] 본건 토지는 지목이 "대"로서 ,남서측 일부 "도로"로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.08.12	[보]미상 [월]미상
이OO		2024.06.26	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년8월30일	소유권
1991년7월6일	근저당권	300,000,000원
1991년7월6일	지상권
2001년4월21일	가처분
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,500,000원원	19,000,000원원	35%	6회회
6개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회
12개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회

음성군대지경매 ★ 음성군 대지 348.5평 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지만 매각. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각. 지상에 타인소유의 무허가 건물(주택. 감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣) 4개동, 창고 등(감정평가서상 ㉤㉥㉦), 컨테이너 (감정평가서상 ㉧㉨) 2개 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 타인소유 건물 소재로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 가격은 210,816,000원임 - 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 현황 일부 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 내 판넬조판넬지붕주택, 세멘조슬레이트지붕주택, 소유자미

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991.7.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2827 (청주지방법원 충주지원)

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