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[2024타경2384] 함안군 산인면 토지(임야) 저렴하게 구입

함안군 산인면 신산리의 토지(임야) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 4509만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1418693

[ 경상남도 함안군 산인면 신산리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2384 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.31(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄입찰
"법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. (신) 일괄매각"

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 신산리 385
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,816.00㎡(1,456.84평)
건물면적
사건번호	2024타경2384
감정평가액	1,245,092,000원
최저입찰가	(100%) 1,245,092,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 385	임야	621㎡ (187.85평)
	신산리 385-2	임야	2596㎡ (785.29평)
	신산리 385-3	임야	1417㎡ (428.64평)
	신산리 산111-15	임야	182㎡ (55.06평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 "함안산인농공단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반입지조건은 보통임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1-3 : 부정형 완경사지로서 신축신고 후 토목공사 진행된 잡종지 상태 이며 일부에 진입로 개설되어 도로로 이용중임.
일련번호 4 : 부정형 완경사지로서 신축신고 후 토목공사 진행된 잡종지 상태 이며 대부분에 진입로 개설되어 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2 : 공히, 지적도상 서측으로 소로한면의 도로와 접하나 단차로 인하여 본건으로의 직접 진입은 불가능하고 본건을 포함하여 동측 일부에 개설된 노폭 약6m의 도로를 이용하여 출입함.
일련번호3,4 : 공히, 지적도상 맹지이나, 본건 일부(일련번호3) 또는 대부분(일련 번호4)을 포함하여 노폭 약6m의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-
07-13)(농어촌도로)(접합) 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호3,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 공히, 귀 의뢰목록 및 공부상 지목이 임야이나 신축신고후 토목공사 진행되어 현황 잡종지이며 일부(일련번호1-3) 및 대부분(일련번호4)에 진입로가 개설되어 도로임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	본건1~4 전부	미전입	[보]없음 [월]없음
김OO	본건1~4 전부	미전입	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2019년4월23일	소유권
2017년5월2일	근저당권	960,000,000원
2017년5월2일	지상권
2017년7월3일	가등기
2019년6월24일	근저당권	500,000,000원
2019년6월24일	가등기
2019년8월22일	압류
2019년10월25일	압류
2024년9월25일	임의경매
2025년1월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,986,440원원	218,933,333원원	45%	4.3회회
6개월	537,986,440원원	218,933,333원원	45%	4.3회회
12개월	267,836,677원원	98,075,008원원	40%	5.8회회

[2024타경2384] 함안군 산인면 토지(임야) 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 지목은 “임야”이나, 현황 신축신고 후 토목공사 진행되어 잡종지 상태임. 목록 1~3 토지 일부 및 목록 4 토 지 대부분에 도로가 개설되어 있으며 이를 감안한 감정평가액임. 함안군으로부터 인접토지와 일단으로 건축허가를 득한 토지 인 바, 허가 관련 세부 사항 및 허가 존속 여부 등은 재확인하여야 함. 유치권자 김성호, 강현우가 주택부지조성 토목공사비 2 억 2천만원을 받지 못하여 컨테이너 사무실에 유치권을 알리는 현수막을 부착하고 본건 토지에 진입하지 못하게 무인경비시설 을 설치하고 점유중이라고 현황조사되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록 1,2 토지는 지적도상 서측으로 소로한면의 도로와 접하나 단차로 인하여 본건으로의 직접 진입은 불가능하고 본건을 포함하여 동측 일부에 개설된 노폭 약 6m의 도로를 이용하 여 출입가능함. 목록 3,4 토지는 지적도상 맹지이나, 본건 일부(목록 3) 또는 대부분(목록 4)을 포함하여 노폭 약 6m의 도로가 개설되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 주택부지조성중인 토지이며 각 토지의 일부는 도로로 보여짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강현우, 김성호: 공동유치권자임(주택부지조성 토목공사비 2억 2천만원).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1418693

사건번호 : 2024타경2384 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경106330	[임야] 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 [법정지상권] 토지(대지권): 598.04평	101,719,000원 101,719,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경2384	[임야] 함안군 산인면 신산리 385 [유치권] 토지(대지권): 1,456.84평	1,245,092,000원 1,245,092,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산163 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.00평	2,942,150원 2,354,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산162 [분묘기지권] 토지(대지권): 322.13평	8,945,070원 7,156,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경102420	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	90,246,000원 57,758,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경1121	[임야] 함안군 산인면 신산리 329 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,361.99평	92,974,000원 59,503,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경103782	[임야] 함안군 칠서면 태곡리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.02평	54,874,000원 35,119,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경102703	[임야] 함안군 가야읍 묘사리 520-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.14평	139,246,160원 89,118,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경746	[임야] 함안군 칠북면 이령리 45-34 건물: 1.97평 토지(대지권): 224.15평	75,628,000원 48,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경784	[임야] 함안군 칠원읍 용정리 산42-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,686.63평	306,888,000원 245,510,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경104396	[임야] 함안군 대산면 부목리 592-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,082.11평	185,841,000원 95,150,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경302	[임야] 함안군 군북면 유현리 산176 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,679.14평	589,262,400원 301,702,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경102383	[임야] 함안군 가야읍 광정리 662 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,089.00평	108,000,000원 55,296,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2023타경3014	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,127.49평	11,554,470원 4,733,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2023타경3014	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산181-1 토지(대지권): 55.89평	4,249,250원 1,740,000원	유찰 (4회)