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부산시 사상구 괘법동 오피스텔경매> 부산시 떨어진 사상역경보센트리안2차, 실거주&투자용

부산시 사상구 괘법동 사상역경보센트리안2차, 감정가 8600만원 → 최저 8600만원! 사상역경보센트리안2차 찾는 분께 적합합니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 86,000,000원인 부산광역시 사상구 괘법동 549-22 사상역경보센트리안2차 오피스텔 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 86,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2457이며, 입찰일은 2026.05.14(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 사상로170번길 31, 17층1703호 (괘법동,사상역경보센트리안2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.02㎡(0.91평)
건물면적	18.19㎡(5.50평)
사건번호	2024타경2457
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 549-22	550.6분의 3.0192	3.0192㎡ (0.91평)
건물	괘법동 549-22	1 철근콘크리트구조	18.189㎡ (5.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 도시철도 2호선 "사상역" 남동측 인근에 위치하는 "사상역 경보센트리안 2차" 17층 1703호로서, 부근은 소규모 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반주위환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 주산서부사상버스터미널, 도시철도2호선 사상역 및 부산-김해 경전철 사상역이 소재하여 제반교통사정 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 20층건내 17층 1703호로서, 외벽: 화강성 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호:샷시창호이빈다.
[이용상태] 공히 공부상 업무시설(오피스텔)입니다. 주거용 오피스텔로 추정되나 본건 내부는 폐문부재로 확인치 못하였으니 경매입찰시 이용상태 재확인하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측을 노폭 약 8미터내의 포장도로에 접하며 북측을 노폭 약 3미터내외의 막다른 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이제한지역(가로구역별 최고높이 지정구역(114m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한법률＞,비행안전제6국역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상임, 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.02.04.	[보]85,000,000
김OO	전부	2020.12.01.	[보]50,000,000(90,000,000원 중반환되지아니한임차보증금)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월24일	소유권
2020년9월24일	소유권
2023년2월2일	임차권설정	50,000,000원
2023년10월19일	압류
2024년6월20일	강제경매
2025년5월21일	압류
2025년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,571,429원원	116,198,571원원	62%	2.9회회
6개월	177,875,000원원	99,013,941원원	53%	3회회
12개월	174,886,111원원	93,838,147원원	52%	2.8회회

부산시 사상구 괘법동 오피스텔경매> 부산시 떨어진 사상역경보센트리안2차, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2023.02.02.등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 추정됨. 본건 내부는 폐문부재로 확인하지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김덕형: 대항력있는 임차인으로 2022.02.04.자 부터 본건 목적물을 점유하고 있고, 임차권자 김진성의 점유효력에 대해 다툼이 있음. 김진성: 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 2.임. 배당요구일자는 경매신청일(2024. 6. 12.)임. 주택임차권등기상 주민등록일자는 2020. 12. 1.이나, 주민등록초본상 전입일은 2020. 12. 18.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 주식회사신승주택 지분 : 2023.10.19. 압류 권정임 지분 : 설정 2024.06.20. 강제경매개시 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2457 (부산지방법원 부산서부지원)

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