대전시 서구 갈마동 343-54 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경125564]

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경125564의 경매물건입니다. 현재 최저가는 22억 823만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산)
물건용도	근린상가
토지면적	1,233.70㎡(373.20평)
건물면적	1,350.10㎡(408.41평)
사건번호	2024타경125564
감정평가액	6,438,000,000원
최저입찰가	(34%) 2,208,234,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈마동 343-54	3494.6분의 1233.7034	1233.7034㎡ (373.20평)
건물	갈마동 343-54	3 일반철골구조	1350.1㎡ (408.41평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "동산아파트" 북측 인근에 소재한 해상수산 3층 에이-
301호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 의료시설, 아파트 단지, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 일반철골구조 경량철골조 및 철근콘크리트슬라브지붕 3층 건물 중 3층에이-301호로서, (사용승인일자: 1991.7.23)
외벽: 알미늄 복합판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 인테리어 마감 바닥: 타일 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 의료시설(보강한방병원)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 완경사지이며, 상업용 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 주위로 광대로 및 소로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 광로2류(폭 50m-70m)
(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	3층전부	2020.03.03.	[보]150,000,000 [월]15,450,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2020년6월30일	근저당권	3,600,000,000원
2020년8월27일	근저당권	2,040,000,000원
2022년4월5일	근저당권	450,000,000원
2022년7월4일	근저당권	72,000,000원
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대전시 서구 갈마동 343-54 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경125564]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
의료시설(한방병원)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 건물의 3층 면적 중 일부를 제외한 대부분을 합병하여 3층에이 301호로 만들어 현재 보강한방병원이 의료시설로 이용하고 있다. 나. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경125564 (대전지방법원)

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