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[2024타경5092] 김포 고촌읍 농지 경매도전해 봅시다.

첫 입찰된 경기 김포 고촌읍 신곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1418560

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 515-10
물건용도	농지
토지면적	428.69㎡(129.68평)
건물면적
사건번호	2024타경5092
감정평가액	214,345,000원
최저입찰가	(100%) 214,345,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 515-10	전	428.69㎡ (129.68평) 22540분의 7805 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "신곡사거리"에서 북동측으로 약100미터 지점에 위치하고 있으며 부근일대는 농경지 및 비닐하우스 등으로 형성되어있어 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 차량출입은 인근까지 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 각필지 공히 부정형 토지로 평탄하며 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호1토지 서측으로 약4m 아스팔트 포장도로에 근접함.
[토지이용계획] 기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.5-112.86미만)
개발행위허가제한지역(김포고촌지구복합개발사업), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 개발제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1,2 일부 및 인접 토지 515-11 3지상에 구조 조합한 파이프조 비닐지붕 단층 화초하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2024.04.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월9일	소유권
1987년5월12일	소유권
2020년11월16일	소유권
2020년11월16일	소유권
2020년11월16일	소유권
2014년3월6일	근저당권	52,000,000원
2020년12월8일	근저당권	324,000,000원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	812,286,769원원	478,178,469원원	60%	1.9회회
6개월	559,870,766원원	344,173,709원원	64%	1.9회회
12개월	421,239,192원원	271,944,946원원	74%	1.8회회

[2024타경5092] 김포 고촌읍 농지 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 본건 기호1,2 일부 및 인접 토지 515-11. 3지상에 구조 조합한 파이프조 비닐지붕 단층 화초하우스 1동이 소재하나 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 대부분 토지에는 고구마, 고추

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.8.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1418560

사건번호 : 2024타경5092 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경5092	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 515-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.68평	214,345,000원 214,345,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경5092	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 515-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.94평	172,446,000원 172,446,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경3423	[전] 김포시 월곶면 조강리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,409.11평	692,868,000원 692,868,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경271	[전] 김포시 운양동 883-20 [농지취득자격증명] 건물: 15.28평 토지(대지권): 824.31평	2,094,597,000원 1,466,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경33394	[전] 김포시 통진읍 고정리 590-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	99,655,000원 69,759,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경431	[전] 김포시 하성면 시암리 115-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.75평	121,117,000원 59,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경47096	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 586-18 [농지취득자격증명] 건물: 90.75평 토지(대지권): 699.38평	1,231,056,000원 861,739,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2970	[전] 김포시 고촌읍 풍곡리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.27평	73,523,250원 25,218,000원	유찰 (3회)