종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6억 9287만원부터 경매 ♣ 경기 농지 요약정리

김포시 월곶면 조강리의 농지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 9287만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

김포시 월곶면 조강리 농지 경매

2024타경3423

소 재 지 : 경기도 김포시 월곶면 조강리

감 정 가 : 692,868,000

최 저 가 : 692,868,000

매각기일 : 2025.07.31(목) 10:00

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 조강리 82
물건용도	농지
토지면적	7,964.00㎡(2,409.11평)
건물면적
사건번호	2024타경3423
감정평가액	692,868,000원
최저입찰가	(100%) 692,868,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조강리 82	전	7964㎡ (2,409.11평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 김포시 월곶면 조강리 소재 "애기봉평화생태공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 동식물관련시설, 자연림 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호(1) 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하나 운행 노선수 및 빈도로 볼때 대중교통 이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로 일부는 전, 나머지는 묵전 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 서측으로 인접 토지를 통과하여 4m 포장도로로 진출입 가능하며, 남측으로 폭 약2m 비포장 농로가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(2)는 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건 기호(2) 소재 건물까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철(김포골드라인 운양역) 등이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 층 건물 내 1층 상가106호로서, 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 천장; 텍스마감 등, 바닥: 타일마감, 에폭시코팅마감 등, 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 소매점이며, 현장조사 시점 당시 공실임.
[설비내역] 공용부분에 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약5m 보행자도로와 공공공지를 지나 폭 약25m 도로가 소재하며, 동측으로 폭 약8m 진출입로를 통해 폭 약23m 도로로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(하늘빛중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월1일	소유권
2024년11월1일	소유권
2024년11월1일	소유권
2016년9월28일	근저당권	195,000,000원
2017년10월17일	근저당권	42,000,000원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	812,286,769원원	478,178,469원원	60%	1.9회회
6개월	559,870,766원원	344,173,709원원	64%	1.9회회
12개월	421,239,192원원	271,944,946원원	74%	1.8회회

6억 9287만원부터 경매 ♣ 경기 농지 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산 일부에 밭작물이 재배되고 있으며 토지의 대부분에 잡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3423 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경5092	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 515-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.68평	214,345,000원 214,345,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경5092	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 515-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.94평	172,446,000원 172,446,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경3423	[전] 김포시 월곶면 조강리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,409.11평	692,868,000원 692,868,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경271	[전] 김포시 운양동 883-20 [농지취득자격증명] 건물: 15.28평 토지(대지권): 824.31평	2,094,597,000원 1,466,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경33394	[전] 김포시 통진읍 고정리 590-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	99,655,000원 69,759,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경431	[전] 김포시 하성면 시암리 115-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.75평	121,117,000원 59,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경47096	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 586-18 [농지취득자격증명] 건물: 90.75평 토지(대지권): 699.38평	1,231,056,000원 861,739,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2970	[전] 김포시 고촌읍 풍곡리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.27평	73,523,250원 25,218,000원	유찰 (3회)